Рынок недвижимости всегда был и будет актуальным. Многие люди хотят приобрести себе жилье, а кто-то его продает. Но как понять какой вообще сейчас спрос на жилье и какую цену устанавливать продавцу и что сделать покупателю, чтобы не заплатить втрое больше за однушку? В этой статье мы подробно рассмотрим вопрос формирования цен на недвижимость как на первичном рынке, так и на вторичном.
На первичном рынке все немного сложнее, чем на вторничном. Цены зависят от того, как успешно ведет свои дела строительная компания. Если её квартиры разлетаются как горячие пирожки, так и цены, соответственно, будут повышаться. Но это не дает гарантию повышения качества застройки. Застройщики, дела которых идут не так хорошо, могут либо держать цену на одном уровне, либо начать снижение. Благодаря такой ситуации складывается равновесие не рынке недвижимости. Где-то можно купить квартиру подороже, а где-то подешевле. В итоге среднюю цену может осилить бОльшая часть населения.
На вторичном рынке все просто. Люди ориентируются на цены, которые выставляют застройщики, высчитывают свои затраты на ремонт и пр. расходы по «украшению квартиры» и высчитываю итоговую цену. Затем, другие продавцы осматривают рынок недвижимости и ориентируются на те цены, которые установлены там.
Прогнозы на рост/снижение цены формируются на показателях спросах на покупку недвижимости. Если спрос высокий, то в большинстве случаев цены вырастут на 1-5%, может быть и больше. Если в стране кризис, то цены начинают медленно падать. Людям нужно продавать свою недвижимость и если покупательская способность населения в тот момент низкая, то продавцы начинают подстраиваться.
Снижение цен возможно и благодаря застройщикам, которые предоставляют различные скидки или льготные программы. Но и застройщики не всесильны. Если на рынке недвижимости слишком низкий спрос и никто не готов покупать даже дешевую квартиру в центре Москвы, то цены снижаться не будут, иначе произойдет «обвал».
На данный момент, после тяжелой ситуации с коронавирусом, рынок недвижимости постепенно восстанавливается, но цены не слишком сильно снижаются. У населения просто нет денег, чтобы расширяться. Расценки остаются на прежнем уровне, некоторые застройщики предоставляют небольшие скидки, чтобы привлечь клиента, но это не сильно влияет на текущую ситуацию. В ближайшее время не стоит ждать понижение цен, да и покупать недвижимость тоже не стоит. Иначе за нее можно переплатить в тридорога и никто не станет покупать у Вас квартиру за такую сумму в будущем, когда ситуация более или мен