Старый фонд – это настоящая загадка, как для самих жильцов, так и для ремонтных и обслуживающих компаний. Какие работы можно выполнять в старом фонде, а какие нельзя регламентируется огромным количеством документов. Для выполнения ремонта в квартире в старом фонде требуется поистине опытный исполнитель, чтобы избежать неприятных ситуаций, как при самом ремонте, так и в будущем.
В конце статьи вас ждет видео о демонтаже с нашего объекта в старом фонде👇🏼
Что такое старый фонд?
К старому фонду относятся дома, построенные в дореволюционное время (до 1917 года). Очевидно, что центр нашей культурной столицы – Санкт-Петербурга – практически на 90% состоит и домов, относящихся к старому фонду.
Какими ещё особенностями обладают дома старого фонда?
- Дома с деревянными перекрытиями (построенные в основном до 1905 года).
- Дома с металлическими перекрытиями (построенные в 1905-1917 годах).
- Дома обладают мощным фундаментом.
- Дома отличаются высоким качеством строительных работ.
- Дома старого фонда чаще всего малоэтажные.
- Домам старого фонда часто требуется капитальных ремонт (во многих домах он уже проводился, информацию можно узнать в документах на квартиру).
Демонтаж в старом фонде
Дома старого фонда диктует строительным компаниям свои правила. В связи с этим ремонтные работы начинаются с детального изучения информации о дома.
1. Необходимо выяснить относится ли дом к культурному наследию.
Многие дома старого фонда включены в реестр культурного наследия. Прежде чем начинать ремонтные работы необходимо узнать, сходит ли дом в этот перечень. Дальше будет несколько вариантов развития:
▫️ Дом относится к культурному наследию.
В таких домах запрещены какие-либо перепланировки.
Согласовать перепланировку в таком доме возможно, но это будет дорого и долго (от 400 тысяч до 1,5 миллиона рублей и срок от 6 месяцев).
▫️ Дом не относится к культурному наследию.
Никаких ограничений нет.
2. Необходимо провести замеры
План квартиры в техническом паспорте может по размерам отличаться от фактических размеров, поэтому очень важно провести замеры и определить точные размеры всей квартиры.
3. Приступить к ремонту или созданию дизайн-проекта
В зависимости от того, будет ли изготавливаться дизайн-проект или нет, будет следующий этап.
Далее все события будут развиваться по известному всем плану: черновые работы, чистовые работы и сдача готового объекта заказчику.
Какие трудности могут поджидать строительную компанию в старом фонде?
▫️ Пол с деревянными перекрытиями усложняет процесс стяжки пола
▫️ Состояние стен, пола и потолка влияет на объем работ, в некоторых случаях может потребовать укрепление уже существующих конструкций.
▫️ Стены в домах старого фонда делают не из тяжелых материалов: ГКЛ, газоблок, пазогребень (по пожеланию заказчика).
▫️ Часто требуется полная замена сантехники: замена всех труб и стояков, как в самой квартире, так и у соседей сверху и снизу. (Изначально в домах устанавливались металлические трубы, на них оседает ржавчина и грязь → трубы сужаются, а это значит плохой напор и качество воды).
▫️ Электрика всегда меняется полностью. Старая электрика может не выдержать напряжения всех современных девайсов и устройств, поэтому без замены электрики жизнь не будет комфортной. Необходимо так же выяснить, будет ли достаточно той мощности, которая выделена на квартиру, для работы всех приборов.
▫️ Примыкающие к соседям стены выполнены из дранки, поэтому может возникнуть необходимость возводить новые конструкции. При желании заказчиков использовать тяжелые материалы, придётся обратиться к инженерному проектированию. Ни одна строительная компания не будет выполнять работы по укреплению стен без расчетов нагрузок, в противном случае старые перекрытия могут просто не выдержать и обрушиться.
Наш новый объект в старом фонде.
К нам обратились клиенты – обладатели квартиры в старом фонде на Краснопутиловской улице. Работа с этими клиентами будет вестись ОТ и ДО: для них наша компания выполняет разработку дизайн-проекта и ремонтные работы, комплектует объект всеми необходимыми материалами и управляется всеми сторонними подрядчиками (окна, двери, мебель и тд).
После разработки дизайн-проекта, мы приступили к демонтажу.
Так как дом относится к культурному наследию Санкт-Петербурга, любые перепланировки запрещены. Мы же только демонтировали не несущие перегородки из дранки.
Все проемы в несущих стенах мы будем дополнительно укреплять.
При демонтаже мы полностью убрали старое напольное покрытие и увидели в итоге межэтажные балки со стандартным шагов в 1 м.
Нами будут выполнены следующие работы:
🔺 антисептирование деревянных поверхностей;
🔺 укладка пароизоляции;
🔺 укладка специальной мембраны на балки, для предотвращения появления скрипов в будущем;
🔺 выравнивание всех плоскостей рейками;
🔺 обрешетка из досок;
🔺 покрытие из ЦСП, где будет плитка, и покрытие из влагостойкой фанеры, где будет кварцвинил;
🔺 обработка всех деревянных конструкций антисептиком.
На потолке можно увидеть подшивку досками. Наши клиенты планируют сделать натяжные потолки по всей квартире, поэтому мы дополнительно натянем сетку, чтобы в будущем мусор из межэтапных перекрытий не испортил полотно.
Замена электрики во всей квартире будет проходить согласно разработанному нами проекту электрификации. По нему рабочим будет удобно производить ремонтные работы, а нам, нашему техническому надзору и, главное, клиентам будет легко проверять выполненные работы.
На видео вы можете видеть, в каком состоянии сейчас находится квартиры. На визуализациях, разработанных нами в рамках дизайн-проекта, вы увидите, какой квартира станет после окончания ремонта.
Интересно ли вам увидеть конечный вариант квартиры и то, как мы реализовали этот дизайн-проект? Пишите в комментариях и задавайте вопросы, если они возникают. Мы с удовольствием ответим на них.
P.S. Это не первый объект нашей компании в старом фонде. Мы успешно реализовали уже не один десяток подобных объектов, поэтому приобретенный нами ранее опыт и реакции наших клиентов позволяет нам смело заявить, что наши клиенты точно останутся довольны нашим совместным сотрудничеством.
Мы в Инстаграм - подписывайте😊