Разбираем не так редко встречающуюся ситуацию. Вопрос задан в онлайн консультацию Коллегии:
Здравствуйте! Помогите пожалуйста. У нас такая ситуация: квартира куплена в браке и оформлена на общего ребенка. После развода бывшая жена съехала, живет с другим, но выписываться не желает, говорит, что ее выгнали. Был суд об установлении места жительства несовершеннолетнего, определили со мной в этой квартире. В квартире прописан я, сын и бывшая. Алиментов не платит. Мы собираемся переехать в другой город после продажи этой квартиры, но не знаем как ее выписать.
Ответ адвоката -
Здравствуйте Василий! Основной вопрос, который необходимо выяснить в рассматриваемой ситуации, является ли квартира, приобретенная в браке, но оформленная на ребенка, совместно нажитым имуществом супругов и возникает ли супругов право совместной собственности супругов на данное имущество.
Как видно из вашего вопроса, ответ на него отрицательный. При совершении сделки одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, за исключением случаев совершения сделки, требующей регистрации в установленном порядке. Если при оформлении одним из родителей договора купли-продажи квартиры, единоличным собственником которой является несовершеннолетний ребенок, было получено нотариально заверенное согласие его супруга на совершение указанной сделки, то нарушения режима совместной собственности супругов не возникает, и следовательно, супруга не может заявлять о своих правах на данную квартиру. Собственником квартиры является ребенок.
По закону в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, бывший родственник может быть выселен и снят с регистрационного учета из квартиры на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ.
Однако очевидно, что говорить о прекращении семейных и родственных отношений в отношении родителей и несовершеннолетних детей нельзя по меньшей мере до совершеннолетия ребенка.
В связи с этим полагаю, что снятие с регистрационного учета матери из квартиры принадлежащей несовершеннолетнему вряд ли возможно до достижения ребенком 18 лет.
В вашем случае будет проще продать квартиру, не выписывая ее из жилья. При этом у нового собственника, купившего квартиру, на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ проблем с признанием ее прекратившей право пользования не возникнет.
Ответ был вам полезен? Вы нашли то, что искали? Поставьте палец вверх, позвоните и скажите, что вы нашли нас помощью нашего канала Дзен, и мы вас бесплатно проконсультируем! Пишите, звоните, подписывайтесь на канал!