Недавно столкнулся с таким случаем, когда люди стали продавать дом, который не оформлен.⠀
Просто купили участок и построили и забили на документы.⠀
Дом отличный, построили и живут в нём уже пять лет, денег влупили 5 млн, вот решили продавать, а продать не могут, так как 99% покупателей ипотечники, а банки требуют документы, которых нет.⠀
Вот и получается, что продаётся только земля.⠀⠀
Пришлось узаконивать строение, но из-за того, что земельный участок попадает в зону застройки садовыми домами ( вся земля поделена на зоны, в одной зоне можно строить в другой нет), пришлось тормознуть всё оформление и написать письмо в Администрацию, чтобы они разрешили поменять назначение земли или оформить жилой дом, ⠀
Пока жду ответа от них, вот несколько принципов👇⠀
1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом.⠀⠀
Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды. ⠀
2. Тип постройки должен соответствовать назначению земли.⠀
Как правило, на участках ЛПХ, ДНП, ИЖС и СНТ разрешено возводить по одному отдельно стоящему жилому дому высотой не более чем трех этажей и подсобные хозяйственные постройки, если в документах не указано иного.⠀
3. Постройка должна быть согласована.⠀
У кадастрового инженера следует получить технический план постройки.
Затем объект надлежит поставить на кадастровый учет.⠀⠀
4. Постройка не должна нарушать норм градостроения.⠀
У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.⠀
⠀