Во время кризиса грамотный инвестор обращает внимание не только на жилую, но и на другие форматы недвижимости. Один из популярных вариантов вложений – коммерческая недвижимость на нижних этажах жилых комплексов. Сдача таких помещений в аренду под стрит-ритейл, предприятие общепита и сферы услуг позволит инвестору довольно хорошо заработать. Но только при условии грамотного выбора жилого комплекса.
Ситуации на рынке коммерческой недвижимости и инвестиционной привлекательности нежилых помещений был посвящен прямой эфир рамках онлайн-проекта ГК «КОРТРОС» «КОРТРОС LIVE».
В начале трансляции главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС»
Филипп Третьяков рассказал о финансовых успехах компании в текущем году. За семь месяцев достигнуты рекордные результаты:
- по всем объектам ГК «КОРТРОС» зафиксировано перевыполнение плана продаж;
– на расчетных счетах компании на текущий момент аккумулировано 15,6 млрд рублей – это на 15% больше показателей прошлого года;
– по объемам заключенных контрактов июль превзошел прошлогодние показатели на 96%;
Во всех проектах бизнес-класса ГК «КОРТРОС», расположенных в престижных локациях, высоким спросом пользуются не только квартиры, но и коммерческие площади. Чем привлекательны такие объекты для инвесторов обсудили на примере квартала Headliner и ЖК Bauman House.
Модератором прямого эфира выступил коммерческий директор ГК «КОРТРОС» по Москве и МО Дмитрий Железнов. В разговоре приняли участие:
• Денис Жидков - руководитель отдела продаж ЖК Headliner
• Наталья Блохина - управляющий партнер Home&Сre Commercial Real Estate
Куда направился рынок
Наталья Блохина оценила состояние рынка коммерческой недвижимости как стабильное, вопреки всем кризисным явлениям в экономике. Опасения, что пандемия и карантинные ограничения обрушат стоимость недвижимости в отдельных сегментах, не оправдались.
Сейчас на рынке держатся «мартовские» цены, а спрос растет. При этом высокой остается активность инвесторов. Одна из причин – доходы по банковским депозитам продолжают падать. А общая неопределенность ситуации лишь подстегивает интерес к вложениям.
Но различные сегменты переживают кризис по-разному. На рынке коммерческой недвижимости можно отметить следующие тренды:
• В офисном сегменте идет поиск менее «людных» площадок, и осенью можно ожидать массового переезда арендаторов.
• Торговая недвижимость остается самым стабильным сегментом. Продуктовые магазины наращивают обороты. Также устойчиво чувствуют себя компании, работающие в сфере здоровья и медицинских услуг.
• Сегмент общепита пострадал от кризиса в наибольшей степени. Но с выходом из карантина популярность таких объектов вновь начала расти.
• В торговых центрах наблюдается отток арендаторов (магазины, салоны красоты и т.д.) в сторону объектов стрит-ритейла.
Для любых объектов на рынке коммерческой недвижимости ключевой характеристикой по-прежнему является локация - инвесторы в активном поиске самых интересных предложений.
ЖК Headliner: потенциал развития
Денис Жидков отметил, что проекты ГК «КОРТРОС» выступают в качестве наиболее привлекательных вариантов для инвестиций за счет своих уникальных преимуществ – в первую очередь локации, транспортной доступности и др.
Квартал жилых небоскребов Headliner, к примеру, расположен в трёх минутах ходьбы от станции метро «Шелепиха», в 700 метрах от набережной Москва-реки, поблизости к «Москва-Сити», новому строящемуся ТПУ и т.д. Все это в совокупности гарантирует большой пешеходный трафик.
Покупатели такие преимущества уже оценили. В первой очереди ЖК Headliner почти все нежилые объекты нашли своих собственников, и скоро здесь откроются двери первых магазинов и салонов. Но вторая и третья очередь проекта предлагает немало интересных вариантов для приобретения:
• широкий диапазон площадей помещений в пределах 100 – 2 тыс. кв. м;
• витринное остекление в пол, высокие потолки, двухуровневые планировки, два входа – для уличных посетителей и жильцов комплекса;
• минимум несущих конструкций и свободные планировки, идеальные для наполнения любым бизнесом – от маркета до салона красоты.
Экспертное мнение от Натальи Блохиной:
«При заселении ЖК Headliner и наличии плотных пешеходных потоков цены на некоторые помещения в перспективе 3-4 лет могут вырасти на 50% от стартовой цены. Сочетание параметров уникальное для ЖК Headliner – большинство новостроек имеют огороженную территорию и у них отсутствует столь высокий потенциал развития».
ЖК Bauman House: для частных инвесторов
Еще один проект бизнес-класса ГК «КОРТРОС» также расположен в ЦАО, но имеет принципиально иной формат и локацию. Bauman House находится в Басманном районе, в тихом месте недалеко от реки Яузы. Его также отличает хорошая транспортная доступность - пять минут до третьего транспортного кольца, 15 минут - до Садового и 15-20 минут до МКАД. В ближайшее время поблизости откроется станция метро «Рубцовская».
Сам проект носит камерный характер: комплекс будет с огороженной и охраняемой территорией. Все коммерческие помещения одноуровневые с достаточно компактными планировками:
• 14 помещений свободного назначения площадью от 39 до 150 кв. м;
• высокие потолки до 3,5 метров;
• панорамное остекление помещений обеспечивает хорошую инсоляцию и возможность реализовать любые рекламные фантазии.
Экспертное мнение от Натальи Блохиной:
«Проект приватный и инфраструктура ориентирована на внутренний трафик. Но в предложении есть интересные варианты с привлекательными планировками и площадью 50 кв. м - такие лоты в новостройках большая редкость. Бюджет в 20 млн рублей – наиболее востребован у инвесторов, которые рассматривают помещения под собственный бизнес: салоны красоты, небольшие студии, дизайнерские магазины и т.д.»
Исключение из правил
Дмитрий Железнов в завершение прямого эфира озвучил ценовые характеристики выведенных в продажу коммерческих помещений:
• 400-600 тыс. рублей/кв. м – для объектов второй и третьей очереди ЖК Headliner, в зависимости от формата и назначения.
• 300 тыс. руб./кв. м – для объектов ЖК Bauman House.
Средняя окупаемость вложений в такие помещения, исходя из уровня арендных ставок, по расчетам экспертов, оценивается в 8-9 лет. Но это без учета ценового роста на объекты за время строительства.
Есть еще одна причина, по которой инвесторам и владельцам бизнеса следует присмотреться к коммерческой недвижимости ГК «КОРТРОС». По ряду проектов (в частности, семейному кварталу iLove) принято решение отказаться от реализации и больше не выставлять в продажу коммерческие помещения. ГК «КОРТРОС» берет на себя разработку стратегии подбора арендаторов, магазинов, сервисов и будет самостоятельно формировать инфраструктуру своих жилых комплексов.
Квартал Headliner и ЖК Bauman House стали исключением из правил – очень привлекательным для тех, кто хочет заработать.
Дорогие друзья! Приглашаем вас к полному просмотру трансляции «Как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость Москвы». Чтобы не пропустить следующие онлайн-встречи и лично задавать вопросы нашим экспертам, подписывайтесь на официальные YouTube-каналы ГК «КОРТРОС» и«КОРТРОС LIVE».