Самоуверенность, активность это хорошо, когда на пути нет препятствий и всё, что задумано получается. Когда касается открытия бизнеса лучше "тысячу раз взвесить", составить бизнес-план, хотя бы простенький, посоветоваться с опытными людьми. Особенно когда ради бизнеса есть что терять.
Продолжаю истории из практики строительного эксперта. К сожалению есть такие экспертизы, которые оставляют глубокий след на долгое время. Сопереживаешь людям, попавшим в ловушку безысходности, а помочь нельзя.
Бизнесвумен подала исковое заявление в суд о взыскании убытков с ресурсоснабжающей организации за отключение тепла в здании мотеля, который был в её собственности. Строительному эксперту судом был поставлен вопрос: являются ли появившиеся дефекты внутри здания следствием отключения теплоснабжения.
Женщина продала в Москве две приличных квартиры: свою и доставшуюся по наследству от родителей. Решила вложить финансы в бизнес. В соседнем со столицей райцентре купила кирпичное 4-х этажное здание бывшей ведомственной гостиницы. Оно находилось рядом с оживлённой междугородней трассой. Три этажа планировала под мотель, на первом разместить магазины.
Женщина энергичная по характеру, но знания ведения бизнеса нулевые. Одна и без помощников. Плана по развитию у неё не было. При покупке здания не консультировалась со специалистами, которые смогли бы оценить его состояние. Не учла важные детали - местоположение будущего мотеля, отсутствие рядом со зданием парковки. Не было опыта, как правильно содержать большое здание. Ей не пришло в голову, что райцентр расположен недалеко от Москвы. Водители, которые едут из столицы, не успеют устать, скорее проедут мимо, чем остановятся. Те, кто возвращается в Москву тем более спешат домой. Женщина рассказывала, что бывший владелец здания ей говорил обратное.
С открытием магазинов ничего не получилось, отдать в аренду тоже. Помещения бывшей столовой на 1-ом этаже были обширными. Райцентр небольшой, крупный магазин открывать себе в убыток. Достаточно, что имелись. На переоборудование под несколько маленьких магазинчиков не было средств. Женщина открыла кафе, но посетители были редкими. Стала сдавать комнаты внаём, но желающих было мало. Своими мытарствами женщина поделилась в суде, видимо, решила вызвать жалость. На тот момент она проживала в этом же здании.
Покупала зимой, весна была без осадков. С наступлением осени пошли затяжные дожди. Кровля из шифера во многих местах начала протекать.
Осадки проникали в помещения 4-ого этажа, а потом и в нижние. Средств для ремонта крыши не было, как и прибыли от бизнеса. Отделка пострадала, многие комнаты оказались непригодными для проживания. Вытяжная вентиляция не работала, влажность стала повышенной. На стенах образовалась плесень.
С наступлением холодов стало ещё тяжелее. В здании не регулировалась подача теплоносителя. Расходы на отопление были большими. Можно было сэкономить на отоплении, построив местную котельную, но женщина это заранее не предусмотрела.
В итоге не смогла оплачивать за теплоснабжение. Было несколько предупреждений - в случае неуплаты отключат подачу тепла. Женщина не верила, что полностью прекратят подачу теплоносителя. Не произвела слив воды из системы отопления перед наступлением отрицательной температуры. Когда в здании температура опустилась ниже нуля, то вода в коммуникациях замерзла. Разрушились приборы отопления, разорвало унитазы и смывные бачки.
Подача холодной воды в здании не была отключена. Весной вода из системы отопления и разорванных унитазов затопила большую часть помещений. Почти все они стали непригодными для проживания. Женщина пыталась взыскать убытки с теплоснабжающей организации за отключение тепла.
Для определения причин появления дефектов судом была назначена строительно - техническая экспертиза. Вывод эксперта - дефекты в помещениях возникли в результате нарушений, допущенных при эксплуатации здания владельцем. Суд отказал истцу в возмещении убытков.
Бизнесвумен вынуждена продать здание по минимальной цене, чтобы погасить долги. К тому времени финансовые обязательства были уже не только перед коммунальщиками. Попытка стать богатой закончилась тем, что осталась без жилья, без средств к нормальному существованию.
Статьи ранее опубликованные на моём канале на тематику "Строительная экспертиза":
Выгребная яма стала причиной раздора между соседями.
Непригодная для проживания квартира в новостройке.
Заранее спасибо за лайки.