На примере недавно выигранного суда хочу еще раз напомнить о важности оформления документов. Не только договоров, но и документов, которые предусмотрены этими договорами. Например, акта приема передачи объекта аренды.
Дело начиналось как банальный суд о взыскании задолженности по договору аренды. Но ушлый юрист со стороны арендатора выяснил, что не был составлен акт приема-передачи здания и на этом выстроил свою защиту. Дескать здание не передавалось, а значит нет никаких арендных отношений, а следовательно отсутствует и задолженность.
Мой клиент (Арендодатель) пояснил, что был предыдущий краткосрочный договор аренды, по окончании которого через некоторое время и был заключен спорный договор. В суд я представил предыдущий договор, акт приема-передачи здания по нему, и документы, подтверждающие наличие договоров между арендатором и ресурсоснабжающими организациями. На судебном заседании я также заявил, что не имеется акта возврата здания по предыдущему договору аренды, а значит возврата не было. А следовательно и обязанность по передаче здания по спорному договору была исполнена без подписания акта.
Мы выиграли, но суд прошел не за 2 заседания как могло быть, а за 6. А без акта по предыдущему договору и документов от ресурсоснабжающих организаций мы могли вообще проиграть. Судебная практика отказов в удовлетворении исков при отсутствии доказательств передачи объекта аренды очень распространена.
Поэтому совет, который я всегда даю своим клиентам: Оформляйте все документы!