К этой теме относятся "евродвушки" и "евротрешки". Речь пойдёт не о стандартных квартирах, где по проекту предусмотрена кухня-гостиная и одна или несколько комнат. С ними всё нормально. Они сейчас довольно популярны.
⠀
Речь пойдёт об однокомнатных квартирах из которых предприимчивые собственники делают так называемые "евродвушки", а из двухкомнатных "евротрешки".
⠀
Мотив здесь понятен - возможность продать типичную квартиру под более дорогим "соусом".
Большая боль в этих историях — перепланировки. Некоторые просто невозможно узаконить. Самое популярное — это сделать из кухни спальню, а из жилой комнаты кухню-гостиную.
⠀
Кроме того что собственник несёт большие затраты на перенос коммуникаций и вентиляции через всю квартиру, он нарушает СНиП 31-01-2003 и СаНПиН 2.1.2.2645-10 жилищного кодекса РФ.
⠀
В целом это не смертельно. Жить в таких квартирах можно. Но вот продать будет довольно сложно. Ну и если вскроется факт незаконной перепланировки, всего на всего придётся заплатить штраф в пару тысяч, и вернуть всё в первозданный вид.
⠀
Пожалуй более внимательным к подобным квартирам нужно быть покупателю, особенно если недвижимость приобретается в ипотеку. Так как процесс обмена местами комнаты с кухней узаконить практически не возможно, банк будет видеть в документах только исходник, т.е. однокомнатную квартиру. И давать ипотечные средства будет свято веря документам на квартиру.
⠀
Важно! Если во время законных ипотечных отношений покупателя и банка с квартирой происходит страховой случай (потоп, пожар и т.д) и вскрывается факт грубой неузаконенной перепланировки, то
- Страховая компания снимает с себя все обязательства. Все расходы по восстановлению собственник берет на себя
- От банка однозначно последуют санкции к своему клиенту за обман
- Собственнику назначат штраф за нарушение норм СНиП и СаНПиНа
- Собственника обяжут всё вернуть в первозданный вид, согласно проекту.
Из вышенаписанного рекомендую покупателю квартиры всегда обращать внимание на соответствие проекта с реальной планировкой покупаемого объекта. И главное, если обладаешь очень большим желанием иметь модную "евродвушку", то ищи её в домах, где они предусмотрены по проекту.
Подпишись и поставь лайк статье. Есть что добавить - напиши в комментариях.