Если десять лет назад ипотекой пугали детей, сегодня кредит на покупку квартиры ― регулярная и комфортная практика. Неудивительно, что, как любая востребованная услуга, ипотека развивается и предлагает новые, ещё более конкурентные варианты. Делимся пятью реальными способами получить пониженную ставку.
Сценарий №1. Взять ипотеку с субсидированной ставкой и господдержкой
Для начала разберемся с терминологией. Ипотека с господдержкой ― это относительно новый проект Правительства РФ, в рамках которого ряд банков выдаёт ипотеку по пониженной на весь срок ставке, а разницу им компенсирует государство. Выигрывают все: и покупатель, который экономит деньги, и банк, который получает больше клиентов, и застройщик, который может предложить квартиру с комфортным кредитом.
Субсидированная ставка ― более краткосрочная история. Обычно речь идет о сроке до года, в течение которого покупатель платит уж совсем ничтожные проценты ― до 1%, а “потери” банку возмещает всё то же государство.
Иногда эти схемы комбинируются. Сначала ― субсидированная ставка, потом ― ставка с господдержкой. Звучит фантастически, но работает.
Справедливости ради (и чтоб вы не начинали опасаться такой небывалой щедрости) отметим, что участие в этих программах подразумевает некоторые ограничения. Предлагать такие условия могут вовсе не все банки, купить получится только новую квартиру, потребуется первоначальный взнос, а сумма кредита ограничена. Конкретика зависит от банка-партнёра, но в подавляющем большинстве случаев условия действительно комфортные и фатальных подводных камней опасаться не стоит.
Как это работает на практике? Даем наши реальные примеры:
Покупая квартиру во фруктовом квартале "Абрикосово" или в микрорайоне “Родные просторы” в Краснодаре, вы в течение 12 месяцев платите ипотеку со ставкой 0,01%, а затем ставка повышается до 6,5% ипотеки с господдержкой.
В Новороссийске похожие условия вы получите, приобретая жильё в ЖК “Босфор”: 8 месяцев действует субсидированная ставка 0,5%, затем ― 6,5% ипотека с господдержкой.
Сценарий №2. Выбрать жильё в сельском квартале
Поясним сразу: сельский квартал ― это вовсе не апартаменты с видом на ферму. (Хотя разве плохо?!) Речь о территориях, которые юридически относятся не к городу, а к сельскому поселению. При этом они могут быть расположены недалеко от центра, а путь от как бы сельского ЖК до делового квартала и вовсе будет требовать меньше времени, чем проезд из перенаселённого спального района. Так вот, для квартир в таких кварталах действует пониженная ипотечная ставка на весь срок.
Как это работает на практике? Снова пример из практики “ЮгСтройИмпериал”
Например, на покупку квартиры в ЖК “Белые росы” вам предложат ипотечную ставку всего-то в 2,7%. Или ставка по семейной ипотеке от Сбербанка 3,7%. А теперь ― внимание! ― отметим, что “Белые Росы” расположены всего в 30 км от Краснодара. Кстати, действие ставки 2,7% заканчивается 31 декабря. Сделайте себе новогодний подарок!
Сценарий №3. Успеть взять ипотеку по пониженной “карантинной” ставке
Программы господдержки с пониженными ипотечными ставками ― 5,9%, 6% и 6,5% ― появились во время карантина, как мера помощи государства девелоперам и их клиентам. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина недавно, выступая перед депутатами Госдумы заявила, что программы нужно свернуть, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Так что вполне возможно, что действие ставки продлится недолго, так что стоит поторопиться!
В зависимости от банка-партнёра, в Краснодаре можно получить ипотеку по “карантинной” ставке.
Сценарий №4. Купить вторую квартиру у того же застройщика
“Бонусы за лояльность” предлагают почти все застройщики, но некоторые идут ещё дальше. Так, если вы уже являетесь дольщиком любого объекта девелопера “ЮгСтройИмпериал”, при покупке второй квартиры в ипотеку вам предложат скидку 3%. Сами понимаете, сколько денег это позволяет сэкономить в случае долгосрочного кредита.
Сценарий №5. Всей семьей купить квартиры неподалёку
Шутим-шутим! Если вы не готовы ходить завтракать к свекрови или мечтаете отделить (и подальше!) внезапно повзрослевших детей, мы вас неволить не станем. Благо этот вариант разумной ипотеки подразумевает не покупку соседних квартир, а приобретение жилья у одного девелопера родственниками первой линии, то есть родителями, супругами или детьми. Не важно, вы уже живете в квартире и собираетесь покупать жильё маме или решили разом решить жилищные проблемы двоих детей, ― в обоих случаях стоимость на вторую квартиру понизится на 3%.
Как это работает на практике?
Другими словами, если вы решите купить маме с папой “двушку” в тихом МКР “Родных просторах”, а сыну или дочери-студентке ― студию в ЖК “Элегант” недалеко от университета, вы имеете все шансы получить ипотечную ставку на 3% ниже.