Покупка дома для большинства людей – очень редкая задача. Поэтому иногда различить детали, которые сразу видит профессионал просто не получится. Самостоятельно оценить качество постройки тоже достаточно спорно, поэтому и появляются фирмы, предлагающие полный спектр по оценке и строительной экспертизе. При заказе такой услуги Вы получаете комплексную оценку наиболее важных конструкций дома:
· Утепленность дома
· Возможности несущих стен
· Влагостойкость материалов
· Скрытые дефекты
· Эффективность прокладки коммуникаций
Самостоятельно проверить весь спектр перечисленных выше вопросов не представляется возможным и получить реальную картину, чтобы понимать стоимость необходимых вложений для доведения дома под Вас. Ну и самое главное, чтобы оперировать этими данными применяя их к скидке либо торгуясь с хозяином дома.
Понимая все перечисленное выше Вы все же принимаете решение самостоятельно осуществить покупку. Тогда советуем Вам пройти по определенной последовательности действий при проверке объекта недвижимости.
1. Назначайте смотр дома весной, когда без особых усилий вы сможете понять работу и отопительной системы, влажность участка, возможные влажности фундамента и стен, уязвимость в ливневой системе и тд.
2. Старайтесь приобретать жилье, в котором уже проживали, так как в 90% случаев дома, построенные «для себя» имеют значительно более высокое качество применяемых материалов, нежели «дома для продажи» Проживание собственника в доме — это гарантия качества.
3. Все заинтересованы как можно дороже и быстрей продать недвижимость, поэтому не ожидайте что вам честно расскажут о всех существующих недостатках, которые можно было бы устранить. Не лишним будет по душам пообщаться с соседями, они порой сами не замечая того могут выдать более правдивую информацию чем владелец.
4. Старайтесь оценивать не только сам дом, но и участок, расположение построек, высадку деревьев, промышленные объекты рядом, удобность заезда в различные периоды года и тд.
5. После детального осмотра дома не стесняетесь записать все возникшие у вас вопросы, посоветуйтесь со знакомыми либо со специалистом уточните может ли это повлиять на стоимость жилья. Сфотографируйте все месте которые вы заметите и обдумайте, и пересмотрите их еще раз в более спокойной обстановке.
Помните устранить можно все изъяны, которые вы заметите и даже те которые появится позже, но если вы потратите немного времени и подойдет к вопросу с достаточно большой долей скептизма, то сможете претендовать на очень неплохую скидку а то и значительный пересмотр стоимость покупки.