Основная задача предварительного договора - зафиксировать обещание приобрести недвижимость. Именно нарушение этого обещания несёт негативные последствия.
Законом установлены определенные требования к оформлению предварительного договора. Преддоговор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть письменным, а иногда и нотариально удостоверенным.
Заверять договор у нотариуса потребуется в следующих случаях:
1. Если основной договор должен быть заключен в нотариальной форме, например, при продаже доли в праве на недвижимость.
2. При добровольном решении сторон.
В договоре обязательно должно быть подробное описание недвижимости. В противном случае такой договор будет признан незаключенным.
По собственному желанию стороны могут прописать цену и другие пункты. И чаще всего стороны предпочитают вписать в преддоговор сроки и стоимость, хотя закон не обязывает этого делать.
Главное требование закона - подробное описание объекта. Особенно важно это в случае со строящимися домами. Когда у предмета договора еще нет ни адреса, ни площади, ни кадастрового номера, необходимо внести в договор все уже известные, а также предполагаемые данные. Например, из уже известных можно указать кадастровый номер участка, план застройки, а из предполагаемых - этаж, площадь квартиры. Главное, чтобы предмет договора нельзя было перепутать ни с каким другим.
Чем подробнее будет предварительный договор, тем проще будет заключить основной. Поэтому, если у вас есть сомнения по оформлению договора, обращайтесь на сервис rtiger.com. Профессиональные юристы сразу увидят, если с вашим договором что-то не так.
Поделись с друзьями, которые собираются покупать недвижимость в строящемся доме.