Старты продаж и новые жилые комплексы
Июль был как никогда богат на старты продаж и новые жилые комплексы.
Были открыты продажи третьей очереди ЖК «Татлин» в микрорайоне Заречный на ул. 3-го Интернационала.
Стартовали продажи квартир третьего дома второй очереди ЖК «Московский квартал» от «Гринвич — жилая недвижимость» в Юго-западном микрорайоне.
Открыты продажи квартир во второй очереди ЖК «Центральный» в Верхней Пышме. А также продажи квартир в первом доме второго этапа строительства в ЖК «Белорецкий» на Автовокзале.
На рынке первичной жилой недвижимости появилось сразу несколько новых объектов. НКС-Девелопмент вывела на рынок ЖК «Прекрасный» и «Дом на бульваре» — оба жилых комплекса строятся на ВИЗе. Брусника открыла продажи нового жилого комплекса «На Некрасова», который возведут в центре Екатеринбурга. Компания «Гринвич — жилая недвижимость» также объявила о старте продаж первого дома в проекте ЖК River Park на Уктусе, напомним, что он позиционируется как жилой комплекс с собственной пляжной зоной.
В июле были введены в эксплуатацию: первый дом ЖК «Ботанический сад», четвертый дом ЖК «Кольцовский дворик», седьмая очередь ЖК «Просторы», третий дом ЖК «Меридиан», а также первая очередь ЖК iTower, шестой дом ЖК «Московский квартал» от застройщика АО «Земельный ресурс» и второй дом второй очереди ЖК «Московский квартал» от «Гринвич — жилая недвижимость».
С рынка первичной недвижимости ушли ЖК Art. Город-парк, ЖК «Шабровский и ЖК «Белый парус». Все квартиры в этих новостройках были распроданы.
Самые популярные новостройки июля
Портал INGRAFICON подвел итоги пользовательской активности за июль 2020 года. Для составления рейтинга мы ориентируемся исключительно на интерес пользователей портала INGRAFICON. Самыми востребованными новостройками у пользователей оказались ЖК «Близкий» — 14% от общего количества запросов, ЖК «Солнечный от форум-групп» — 10% заявок, а также ЖК «Мир Труд Май» — 5%.
Что происходит с рынком ипотеки?
Правительство приняло решение снизить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 15%. Об этом объявил премьер-министр Михаил Мишустин.
«Теперь сделаем следующий шаг. Снизим размер первоначального взноса с 20% до 15%. Соответствующее постановление подписано. Сможем вовлечь в программу тех заемщиков, кто не успевал накопить необходимую сумму до 1 ноября 2020 года», — заявил Мишустин на оперативном совещании с вице-премьерами.
Также было принято решение увеличить общую сумму кредитов, которую смогут выдать банки по программе льготной ипотеки под 6,5% годовых до 900 млрд руб.
Однако у экспертов это решение не вызвало особой радости.
«Мы не ждем заметного оперативного эффекта для рынка жилья от снижения первоначального взноса. Краткосрочно это может увеличить спрос на «квартиры-маткапиталки». Это укладывается в канву последних решений, но принципиально ничего не меняет», — написал на своем канале REBURG Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН.
Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% была запущена в апреле президентом Владимиром Путиным, чтобы поддержать россиян и строительную отрасль во время кризиса.
Свердловская область входит в ТОП-5 регионов России по выдаче кредитов в рамках государственной ипотеки. По данным Уральского управления Банка России, с момента запуска и до конца июля 2020 г. свердловчане оформили 2357 кредитов на сумму более 5 млрд руб.
Отметим, что в июле в Свердловской области средневзвешенная ипотечная ставка составила минимально низкие 7,7% годовых и это не предел.
В июле Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 4,25 процента годовых, обновив ее исторический минимум. Однако в этот раз банки не торопятся снижать ипотечные ставки.
По словам Михаила Хорькова, в мае покупатели начали возвращаться на рынок, активность выросла и необходимость в дополнительном стимулировании отпала.
«Пока на рынке сохраняется потенциал для дальнейшего медленного снижения ипотечных ставок, вслед за ключевой. Но этот процесс уже не будет таким быстрым как в предыдущие месяцы», — считает Михаил Хорьков.
Поправки в правила выселения жильцов из аварийных домов
Глава наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин рассказал в интервью «Российской газете» о готовящихся поправках в правила выселения жильцов из аварийных домов. По его словам, рассматривается возможность принятие решения о расселении дома, если 2/3 жильцов согласны на переезд.
Эту инициативу поддержал Валерий Ананьев, председатель комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей, глава крупнейшего на Урале строительного холдинга «Атомстройкомплекс».
«Действительно, нередки ситуации, когда компания вкладывает большие деньги в расселение, но не может завершить этот процесс и выйти на строительную площадку из-за принципиального отказа последнего собственника переезжать или запрашиваемой им необоснованно большой суммы. Если генпланом города территория определена под развитие, должны вступать в силу однозначные механизмы определения условий выкупа, которые защищали бы интересы собственников, застройщиков и города в целом. Поэтому любое законодательное движение вперед в решении этого вопроса будет во благо», — отметил Валерий Ананьев.
По информации областного правительства, сейчас в Свердловской области расселению подлежат 320 тыс. кв. метров, а переезда ждут 20 тыс. потенциальных новоселов.
Тренды
В целом можно отметить, что рынок недвижимости начинает восстанавливаться после пика пандемии. Самым тяжелым для отрасли оказался апрель, но в последние месяцы спрос на жилую недвижимость снова начал расти. Этому способствует не только льготная и дешевеющая ипотека, но и отложенный спрос, накопившийся за период самоизоляции. Проводя много времени дома, люди стали больше внимания обращать на комфортность своего жилья. В числе основных причин, по которым россияне считают свое жилье некомфортным и видят необходимость в улучшении жилищных условий — маленькая жилая площадь, плохой микроклимат, неудобная планировка квартиры.
Каждый месяц мы собираем для Вас все квартиры в продаже от застройщиков, действующие скидки и акции на новостройки, а также горячие предложения по ипотечным программам!
Оставайтесь в курсе и подпишитесь на Дзен / Facebook / Vkontakte /Instagram
Желаем Вам удачи в поисках идеального варианта! Ваш личный эксперт по новостройкам - портал INGRAFICON.ru