Стоят в Подмосковье брошенные никому не нужные дома. Смотрят своими выбитыми окнами вдаль, и только беспризорные мальчишки часто посещают их. Не верите, что такое возможно?
Тогда эта статья для вас!
Проблемные элитные поселения делятся на две категории
1. Строительство временно прекращено. Причины могут быть самыми разными, например, закончились денежные средства или возникли затруднения с оформлением статуса земли.
2. Глухие случаи. Такие поселки никогда уже не достроят. Сносить их тоже вряд ли будут – для муниципалитета это слишком накладно.
В тоске сжимается сердце при виде пустующих домов на фоне красивой природы.
Например, по Дмитровскому направлению вблизи речки на живописной опушке расположился шикарный, но заброшенный коттеджный поселок. Не нужно быть специалистом по недвижимости, чтобы понять насколько это дорогой проект. Речь идет не об одном вложенном миллионе.
Дома полностью построены, буквально – заезжай и живи! Тем более, что коттеджи никто не охраняет и заборов тоже нет. Войти в любой дом может каждый желающий.
Этот поселок практически незаметен, хотя близко пролегает дорога, по которой ежедневно проезжают тысячи автомобилей. Участок с коттеджами с ювелирной точностью вписан в ландшафт так, что, не зная, что он там есть, наткнуться на него будет сложно.
Эпопея дольщиков с владельцами заброшенного подмосковного квартала “Шервудский лес” длится уже несколько лет. Огромные коттеджи, недостроенные таунхаусы - в таком виде находится поселок по сей день. А ведь своим клиентам застройщик обещал облагороженные пруды, красивый вид, школу и садик.
Известно, что стройка заморожена с 2017 года и что договора, которые заключила компания с дольщиками, имеют много подводных камней. Ходят слухи, что аналогичную картину тот же самый застройщик разыграл под Питером с коттеджным поселком “Черничная поляна”. Люди обоих заброшенных проектов надеются, что найдется инвестор, который закончит строительство.
В этой статье стоит так же отметить замок-великан, как некоторые его называют. Он находится в Мытищинском районе и поражает своим великолепием: 4 этажа, колоннады, огромная площадь здания. Среди маленьких дачных домиков этот красавец выглядит, как пришелец из другой галактики.
Местные жители рассказывают, что в замок успели даже установить дорогущую итальянскую сантехнику, а потом хозяин исчез… До сих пор о нём ни слуху, ни духу. Родственники у таинственно пропавшего владельца наверняка есть, но никто из них на дом-громадину не претендовал.
Дом-громадина производит сильное впечатление, как и тёмная история о его владельце.
Что же ждет эту лесную роскошь в дальнейшем? Много ума не надо, чтобы догадаться, что местные жители за ближайшее десятилетие разберут коттеджи по кирпичику. Считай бесплатный строительный материал под боком, зачем же добру пропадать.
Причины, по которым грандиозные проекты не доводятся до конца:
• на последнем этапе строительства администрация отказывает застройщику в проведении газа или электричества – например, электростанция рассчитана на определённое количество жилых домов и если их становится больше, то станцию нужно менять, а это дополнительные затраты – не менее 25 миллионов;
• изначально незаконный самострой без соответствующих разрешений и сопроводительных документов – сносить построенные с большим размахом коттеджи дорого, поэтому застройщику дешевле просто скрыться;
• банкротство строительной компании;
• мошенничество – застройщик собирает денежные взносы с дольщиков и растворяется в тумане.
Новый тип подмосковных достопримечательностей с каждым годом привлекает все больше любителей экстремального туризма. Оно и понятно: места живописные, дома поражают своим великолепием, а вид заброшенности придаёт всему этому нотки романтизма.
Симптомы, по которым становится ясно, что проект может оказаться заброшен:
- земля поселка не оформлена в собственность или не переведена в категорию, разрешающую строительство домов,
- у фирмы-застройщика только один посёлок,
- при начале строительства к поселку не подведены коммуникации (электричество, газ, подъездная дорога),
- посёлок построен, но дома не проданы,
- в готовом поселке нет инфраструктуры (спорткомплекс, магазины, кафе),
- администрация не живет в поселке.
Конечно, ни один из этих пунктов сам по себе не является решающим критерием, но все же их наличие заставляет насторожиться. На эти признаки стоит обратить самое пристальное внимание, чтобы избежать участи быть обманутыми на кругленькую сумму. Не стоит вестись на красивые буклеты и россказни риэлторов.
Помните, что живому и динамично развивающемуся коттеджному поселку не нужна дорогостоящая реклама. Покупатель и так видит, что к чему. Например, у нас в Дарьино развита инфраструктура (смотри тут), активно продаются и строятся новые дома. И не на последнем месте тот факт, что учредители живут на территории посёлка, а значит активно участвуют в его жизни.