Ответ упирается в две плоскости. Первая (и как не странно основная) – менталитет. По большому счету ничего не изменилось с советских времен. Тогда квартира была основным объектом собственности и мерилом жизненных достижений.
Отношение к ней как к смыслу жизни сохранилось и сегодня, притом что способы достижения вожделенной цели усложнились. Раньше было проще.
Мужчина мог устроиться в строительную организацию, семья вставала в очередь на жилье, иногородним предоставляли общежития и.т.д.
Сегодня никаких бесплатных подарков нет. Приходится ужимать расходы, купить или брать ипотеку.
Рыночная монополия
В тоже время существует и объективная реальность. Она такова, что российский строительный рынок предельно монополизирован.
Говорить о картельном сговоре нельзя, но и назвать отрасль полностью свободной от гласного и негласного регулирования не получится.
Прежде всего, отсутствует международная конкуренция. Это касается всех сегментов жилья, от массового до элитного.
Для примера:
любой российский застройщик будет держать цену квадрата до конца!
Оправданием станет высокая себестоимость, импортные материалы, дорогой персонал и.т.д.
А что если?
Но! Пусти на рынок китайцев и уже на первых порах, только по демпингу цены упадут раза в три. Конечно, речь идет только о стоимости квартир в этой конкретной компании. Обязательно возникнут вопросы и к качеству.
Однако в любом случае оно будет удовлетворительным, позволив многим решить свои жилищные проблемы.
Сегодня же россиянин сталкивается с ситуацией, когда застройщик, распродав один подъезд, уже окупает затраты. Соответственно все остальное идет в прибыль.
До недавнего времени весь этот банкет оплачивался за счет покупателя, но в конце-концов – рынок встал.
Пустят ли китайцев?
Пойдет ли Правительство на его оживление, запустив китайскую щуку в российский прудок? Вряд-ли! Это поможет гражданам обрести собственный угол, но при этом породит новые проблемы.
Застройщики будут вынуждены шевелиться (многие разорятся). Наемные работники потеряют источники существования. Возникнет избыточная нагрузка на бюджеты и демографию союзников России по ОДКБ.
Понимать надо!
С точки зрения государственных интересов это избыточная плата за быстрое решение жилищного вопроса.
Движение вниз
В то же время, независимо от решений власть имущих стоимость жилья объективно поползет вниз.
Связано это с удешевлением технологий строительства, ускоренным вводом домов в эксплуатацию и (самое главное) отсутствием денежной массы на руках у населения.
Страна буквально выжата как лимон и свободных денег в ней нет. Дилемма застройщика проста как две копейки:
Снижать цену или сокращать объемы
Подписывайтесь на канал!