Новостройка или вторичка? Чтобы принять решение, надо посчитать.
⠀
Многие люди однажды встают перед выбором: взять в ипотеку квартиру в новостройке или все же предпочесть вариант со вторичкой?
⠀
Если берем новостройку.
Плюсы:
+Цена квартиры скорее всего будет ниже. Либо за те же деньги можно купить квартиру побольше.
+Можно взять ипотеку по льготной ставке. Тут подходит “Госпрограмма 2020” (6,5% годовых) и “Семейная ипотека” (4,5-5% годовых).
Соответственно, платеж по кредиту будет меньше!
Предположим, надо взять в ипотеку 3 млн. Если посчитаем по 6,5% годовых на 20 лет, то платеж составит 22 367 руб.
⠀
Минусы:
- ---Придется ждать, когда квартира построится. И тут вопрос: а жить где?
Если вы не торопитесь - это одно дело.
Если же вы снимаете жилье, то каждый месяц переплачиваете.
И тогда, считая выгоду от покупки новостройки, вы должны прибавить сумму, потраченную на аренду.
Условно: ждать еще год, платим за жилье 20 тысяч в месяц. Значит, добавляем к стоимости новой квартиры 240 тысяч - потому что это тоже входит в ваши траты.
----Второй важный момент - ремонт.
Если квартира с отделкой от застройщика - отлично. Но это редкость.
Чаще всего сдают бетонную коробку. Получается, надо еще накинуть денег.
Вопрос: они у вас есть? Если нет, то где возьмете?
Еще один кредит - это прям не лучший выход. Потому что платить два кредита сразу будет тяжело.
⠀
Если берем вторичку.
Плюсы:
+++++Вот она квартира - заезжай и живи. Даже если ремонт плохенький, наверное, как-то пережить можно. Кватира готова
Минусы:
----НЕ будет льготной ставке по ипотеке. Придется рассчитывать на обычную - 8,5-10% годовых.
Посчитаем: те же самые 3 млн. по ставке 9% на 20 лет - это 26 991,78 руб.
Разница со льготной - 4600 руб в месяц.
----Еще один минус - квартира скорее всего будет меньше, планировка похуже и тд.
То есть за те же деньги, как правило, мы получаем не равнозначные по метражу и бытовым условиям объекты.
И тут решать вам: что важнее? Чем пожертвовать? 🤷♀
⠀
РЕШЕНИЕ ЗА ВАМИ!