Зачем изменять кадастровую стоимость земельного участка и на что влияет кадастровая стоимость земельного участка? Кадастровая стоимость земельного участка влияет на:
1. размер земельного налога
2. выкупную стоимость земельного участка
3. стоимость аренды земли
Следует обратить внимание на то, что кадастровая стоимость земельного участка не может быть выше рыночной. Что делать если кадастровая стоимость вас не устраивает? Согласно норме ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Существует два варианта оспаривания стоимости земельного участка:
1. досудебный
2. судебный
Что касается первого этапа, то он не является обязательным внесудебным порядком снижения кадастровой стоимости земельного участка и применяется только в отношении результатов кадастровой оценки, договоры на проведение которой были заключены до 26.09.2010.
Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка необходимо:
1. провести независимую оценку земли у оценщика
2. обратиться в суд с исковым заявлением
3. юридически грамотно защитить позицию в суде.
В настоящий момент есть положительная практика решений судов, по которым кадастровая стоимость земельного участка снижена, и во многих случая в несколько раз.
Кадастровая стоимость земельного участка не может быть выше рыночной!
Пресс-служба
группы Объединенные Юристы