Можно выделить три вида перепланировки: перепланировка по проекту; перепланировка по эскизу (согласовывается по упрощенной схеме); перепланировка, которую не нужно согласовывать. К перепланировке по проекту относятся следующие виды изменений в квартире: переустройство несущих конструкций, устройство и перенос ванных комнат, устройство полов, т.е. те изменения, который существенно изменяют квартиру. Главная особенность этого вида перепланировки состоит в том, что необходимо составить проект. Составлением проекта занимается проектная организация, имеющая допуск СРО на разработку проектов перепланировок жилых помещений, или необходимо обращаться к организации, которая спроектировала дом. Перепланировка по проекту может потребовать согласования в следующих органах: Госпожнадзор, Роспотребнадзор, Архитектура, Москомнаследие, Управляющая домом компания и др. К перепланировке по эскизу относятся те виды изменений, которые возможно согласовать в упрощенной схеме. Такой вид не влияет на капитальные конструкции, но все же вносит некоторые изменения. Это, например, заделка дверных проемов в ненесущих перегородках, остекление лоджий и балконов по типовым проектам, устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, разборка ненесущих перегородок и т.д. В дальнейшем необходимо будет вызвать представителя Мосжилинспекции для проверки выполненного ремонта, им составляется акт выполненной перепланировки. Завершающим этапом будет обращение в БТИ за поэтажным планом, который будет включать в себя произведенные изменения. К перепланировке, которая не требует согласований, относятся косметический ремонт помещений, установка наружных технических средств (антенны, кондиционеры и т.д.), перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей) и т.д. В данном случае не нужно составлять проектов, эскизов и т.д. От вас ничего не требуется. Вы можете спокойно выполнять эти виды работ. Перечень документов необходимых для перепланировки по проекту: заявление правоустанавливающие документы на помещение проект переустройства и (или) перепланировки помещения технический паспорт жилого помещения (квартиры) согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения) Зачем согласовывать перепланировку? В соответствии с нормой п. 2 статьи 7. 21 КоАП самовольная перепланировка является нарушением законодательства и влечет за собой наказание в виде штрафа в размере от 2 000 – 2 500 рублей. Если в дальнейшем перепланировка не будет узаконена, то Мосжилинспекция имеет право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Если перепланировка проведена, но и не оформлена официально, то невозможно приватизировать, продать, подарить, обменять данную квартиру. Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что согласовывать перепланировку необходимо и лучше это дело доверить профессионалом, чтобы не тратить понапрасну усилия, нервы и время.
https://www.ulc.ru/soglasovanie-pereplanirovki/
Пресс-служба
группы Объединенные Юристы