2020 год изменил многое, в том числе и рынок новостроек. Такого спроса на новостройки эксперты еще не отмечали никогда. Только за первое полугодие жители России суммарно взяли больше 173 000 ипотечных кредитов для приобретения квартир в новостройках. Но самая высокая доля ипотек на первичном рынке была зафиксирована в Санкт-Петербурге. Она составила 49% среди общего количества выданных ипотек в СПб. На втором месте оказалась столица с отметкой 45%. Третье место разделили между собой Якутия и Краснодарский край с показателем 42%. На четвертом месте оказалась Рязанская область – 40%.
При этом понятен рост спроса на ипотечные кредиты на новостройки в Якутии – там действуют низкие ставки благодаря программе дальневосточной ипотеки. А вот в Санкт-Петербурге – средневзвешенная ставка по ипотечному кредитованию отнюдь не низкая, но к концу года ожидается ее снижение.
Чтобы оценить масштабы перемен на рынке первичного жилья, обратимся к цифрам:
- в 1,5 раза увеличилось количество сделок с ипотекой в новостройках по сравнению с первым полугодием 2019 года;
- 60% сделок на рынке первичной недвижимости были заключены с использованием ипотеки (согласно аналитическим данным за 1ый квартал 2020 года);
- 3/4 сделок на рынке новостроек были заключены с использованием ипотеки (данные за 2й квартал 2020 года).
Таким образом, очевидно, что спрос перераспределяется со вторичного рынка жилья в пользу первичного, проще говоря, люди хотят жить в новостройках. Аналитики считают, что в первую очередь это связано с введением эскроу счетов, которые обеспечивают безопасность сделок и защищают граждан он финансовых потерь.
Самые востребованные районы при выборе новостроек
По данным за первое полугодие 2020 года эксперты выяснили, в каких районах города жители предпочитают покупать новостройки:
- 27% от общего спроса приходится на Приморский район. Стоит отметить, что повышенный спрос на новостройки этого района удерживается уже не первый год.
- 13% покупателей выбрали для себя Московский район.
- 12% спроса на новостройки разделили между собой Красносельский и Выборгский районы.
- 10% хотели бы жить в Невском районе.
У горожан также определился главный фаворит среди компаний застройщиков, им стал девелопер Setl Group. Объекты этого застройщика вошли в число самых популярных объектов города. Так в Приморском районе повышенным спросом пользуется жилой квартал «Чистое небо» - его приобрел каждый 10-й покупатель. По количеству продаж в Московском районе лидирует «Зеленый квартал на Пулковских высотах» от этого же застройщика, а в Красносельском районе – комплекс «Солнечный город».
Какие еще перемены ждут покупателей новостроек
Законодательное Собрание Санкт-Петербурга приняло в первом чтении законопроект, согласно которому расширяются городские охранные зоны. Ожидается, что новые правила застройки повлекут за собой удорожание стоимости квартир в новостройках даже в промышленном поясе. А для защиты исторического достояния города вводится понятие «смежный уличный фронт», что уже привело к бурным обсуждениям.
Некоторые застройщики и жители города оказались недовольны ограничениями по этажности новостроек в центральной части города и в прибрежных районах. Из-за этого ожидается рост цен за квадратный метр таких новостроек и перенос доступного жилья на периферию города.
Также, согласно аналитическим данным, ожидается сокращение срока выплаты ипотеки. Если с начала года срок ипотеки составлял в среднем 19 лет, то к концу предполагается, что он составит 18 лет и 2 месяца. Также на фоне повышенного спроса на новостройки отмечается и рост цен за квадратный метр. Согласно статистике, к началу июля 2020 стоимость квадратного метра в среднем выросла до 124 тыс. руб. Если рассматривать повышение стоимости в годовом выражении, то цена жилья увеличилась на 16,9%.
Для поиска квартиры мечты по идеальной ипотечной программе, обращайтесь к профессионалам: +7(812)335-0200, www.spbns.ru.