Ипотека - это долгосрочные финансовые обязательства, требующие стабильного финансового обеспечения.
Каждую вторую покупку недвижимости совершают клиенты с использованием ипотечных средств.
Сколько нужно зарабатывать, что бы обеспечивать ипотечный платёж?
Среди множества кредитных продуктов, предоставляемых финансовыми организациями клиентам, ипотека является наиболее длительным в исполнении обязательством.
В общем по России срок погашения ипотеки 10 лет.
Так в зависимости от региона средние срок выплаты ипотеки колеблется от 7 до 24 лет.
Самые длительные периоды погашения ипотечных займов наблюдаются в московском регионе, что объясняется изначально большей стоимостью недвижимости и суммой кредита.
Так при первоначальном взносе 10% от стоимости объекта, ежемесячный платёж должен составлять не более 30% от общего дохода семьи.
Если оба супруга совместно зарабатывают 100 тысяч рублей, выплата по ипотеке не должна превышать 30-35 тысяч.
При таких условиях, семья сможет стабильно оплачивать кредитное обязательство и продолжать комфортную жизнь.
данная ситуация рассматривается при отсутствии дополнительных финансовых обременений в семье.
Если же у семьи есть дополнительные кредиты: автокредит, потребительский кредит, то общее обременение по выплатам не должно превышать тех же 30% вместе с ипотечной ежемесячной выплатой.
Если же сумма ежемесячных выплат в семье приближается к 50% доходов или же превышает половину доходов, то такая ситуация является сложно исполнимым обязательством, в которых плательщики рискует потерять платёжеспособность при малейших колебаниях в доходе.
Пример, весеннее снижение или потеря доходов, где люди без возможности сберегать средства ранее, оказались под риском стать должниками.
Зачастую все выплаты по кредитам в семье забирают 70, а порою и 80% от ежемесячного дохода всех ее членов.
Такая ситуация далека от нормы.
Истории, когда один кредит берётся для погашения прошлого, когда семья живет впроголодь, что бы обеспечивать платежи по ипотеке и прочие ежемесячные выплаты не должна происходить.
Для этого целесообразно ужесточение критериев кредитуемых и повышение требований по платёжеспособности.
Пока банки заинтересованны в количественных показателях, не в качественных ситуации с перекредитованностью населения продолжит расти.
Таким образом, для будущего ипотечника необходимо самостоятельно оценивать свои возможности:
при стоимости покупки 3 млн. рублей и первоначальном взносе 10%, сроком на 20 лет, ежемесячный платёж составит около 23 тысяч.
Для того что бы, ежемесячный платёж не превращался в кабалу, семье необходимо совместно получать ежемесячный доход около 70 тысяч рублей.
Московские цены на недвижимость рознятся с цифрами по стране.
при стоимости квартиры 10 млн. рублей, первоначальном взносе 20%, сроке кредита 20 лет, ежемесячный платёж составит около 65 тысяч рублей.
Для уверенного погашения ипотеки без потери в качестве жизни ежемесячный доход семьи предполагается около 200 тысяч.
Если статья интересна, ставим палец вверх, делаем репост и комментируем.