Большое счастье - построить загородный дом на свои собственные средства. Однако не всегда так бывает, и многие люди вынужденно обращаются за помощью в банк или другие финансовые организации.
Как бы мы не относились к кредитам, статистика неумолима: год от года россияне все больше и больше используют заемные средства. Так по данным РИА Новости на начало 2020 года средняя закредитованность человека в России составляет 227 тыс. рублей, что на 10% выше значений 2019 года.
Строительство в ипотеку
Теоретически такой продукт есть у некоторых банков, но практически его мало кто использует.
1️⃣ Квартира в ипотеку и ипотека на строительство - разные вещи. В первом случае в залоге у банка остаётся недвижимость (а именно квартира), а во втором такового имущества нет. Поэтому на время выполнения работ кредитная организация может потребовать дополнительные гарантии в виде поручительства или залога другого жилья.
2️⃣ Процентные ставки по таким кредитам составляют 10-12,5%, т. е. выше, чем по ипотеке на квартиру. Это связано с тем, что банк считает загородную недвижимость менее ликвидной и не хочет обременять себя имуществом, которое в случае чего будет трудно продать.
3️⃣ Кредитная организация потребует предоставить к утверждению проект дома, а также отчётные документы об окончании стройки.
4️⃣ Участок под застройку должен быть соответствующего целевого назначения и категории.
5️⃣ Есть возможность получать ипотеку частями в зависимости от этапов выполнения строительных работ.
6️⃣ И самое главное - вы не можете запросить у банка столько, сколько вам нужно. Кредитная организация сама определяет сумму, и в этих пределах вы планируете свои расходы.
❗ Максимальный размер ипотечного кредита на строительство - не выше 75 % от оценки залога.
Можно ли полностью уложиться в эту сумму - большой вопрос. В случае, если нужно завершить определённый этап работ, кредит может быть здорово выручить. Но строить дом полностью в долг - так себе идея. Уж слишком велики риски.
А вы использовали кредит в строительстве? Или все делали на свои кровные? Поделитесь в комментариях, это очень интересно.
_____
Вам может быть это интересно:
- Точка росы или зачем утеплять стены дома?
- Можно ли сделать глухой забор от соседей?
- Слабое место теплых мансард: на чем лучше не экономить?