Как хорошо получать подарки. Вот не было и вдруг появилось. Душа поет и летает в пространстве. Особенно, если подарок значимый. К примеру, недвижимость.
Наше государство благосклонно относится к подаркам, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. То есть, если родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры решили подарить что-то друг другу, то никаких проблем по налогам у этих людей не возникнет. Ничего, никому не надо будет сообщать, подавать и платить.
Но в нашей жизни бывают ситуации, когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. В этом случае одаряемому, согласно п. 7 ст. 228 Налогового Кодекса РФ, придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. И не только заплатить, но и еще до 30 апреля следующего года подать в налоговую инспекцию декларацию.
Если не подавать декларацию и не платить налог, то налоговики применят административные санкции к человеку, который получил в подарок недвижимость. Причем будут делать в изощренной форме.
Поясняю на примере. В июле 2016 года теща подарила зятю квартиру. Договор дарения был оформлен нотариально (для справки – обо всех сделках с недвижимостью нотариусы обязаны извещать налоговые органы). В октябре 2019 года зять получил от налоговой инспекции письмо «счастья», в котором фискальные органы предлагали подать налоговую декларацию по факту дарения квартиры, и, соответственно, уплатить налог и пени за несвоевременную уплату налога. Зять, предупреждение налоговой, пропустил мимо ушей, и в феврале 2020 года получил шах и мат.
Налоговая инспекция самостоятельно доначислила 260 000 рублей налога (кадастровая стоимость квартиры на 01 января 2016 года составляла 2 000 000 рублей; сумму я округлил для удобства подсчета), 92 695 рублей пеней и еще наложила штраф в размере 78 000 рублей за неподачу декларации. И все эти долги инспекторы передали для взыскания судебным приставам. Вот такой подарок за подарок преподнесли налоговые органы зятю.
Можно ли всего этого избежать? Да, не только можно, но и нужно.
Надо было квартиру не дарить, а оформить договор купли-продажи. Но тут вмешался какой-то «умник». Дело в том, что теща получила квартиру по наследству от дочери, жены зятя. И на момент оформления договора дарения не прошло трех лет, с момента вступления в наследство. Вот «умник» и посоветовал, чтобы не платить налог за продажу квартиры, оформить дарственную.
Да, если человек не владел квартирой, полученной по наследству, более трех лет, то при продаже квартиры ему придется заплатить налог. Но Налоговый Кодекс в этом случае предоставляет льготы.
Поэтому, рассказываю, как надо было правильно сделать, с учетом положений действующего законодательства.
Квартиру надо было продавать. Цену на квартиру установить в размере 70 % от кадастровой стоимости, то есть 1 400 000 рублей. Теще до 30 апреля 2017 года подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с учетом имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей (пп. 1 п. 2. ст. 220 НК РФ). И уплатить в срок до 15 июля 2017 года налог в размере 52 000 рублей.
А зять имел полное право получить налоговый вычет за покупку квартиры у тещи (естественно, если он не воспользовался этим вычетом ранее, поскольку данный вычет предоставляется один раз в жизни) в размере 182 000 рублей. Статья 105.1 Налогового кодекса не рассматривает тещу и зятя в качестве взаимозависимых лиц.
Вот и весь сказ.
Поэтому, мой вам совет. Не слушайте «умников». Если вы не разбираетесь в каком-либо вопросе – обращайтесь к квалифицированным и опытным специалистам.
Не забываем ставить лайки, подписаться на канал и поделиться статьей в ваших социальных сетях.