Ни для кого не секрет, что в рамках поддержки заемщиков(номинально), и застройщиков и банков (уже ближе к истине), государство субсидирует льготную ипотеку. Номинально это 6,5% годовых при покупке квартиры в новостройке. То есть этот аттракцион невиданной щедрости действует только при покупке квартиры у застройщика.
Это безусловно выгодное предложение, если абстрагироваться от экономической ситуации в России и других странах. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво.
До сих пор не все организации вышли из карантина, и в некоторых регионах уже вернули масочный режим, что говорит о росте количества заболевших вирусом, или обеспокоенности руководства региона. Отсюда предполагаем, что еще ничего не закончилось и с окончанием лета нас ждет новая волна заражений и возможных непредсказуемых действий чиновников. Возможна как имитация победы над эпидемией, так и закрытие организаций на второй карантин. Ситуация мягко выражаясь нестабильная.
Кроме того осенью перестанет действовать мораторий на банкротства. Очевидно, что часть организаций будет закрыта, и тысячи людей потеряют работу, что тоже не будет способствовать росту и восстановлению экономики.
В этой ситуации неопределенности любой долгосрочный кредит, и особенно ипотека будет обладать повышенным риском.
Предполагаю, что в случае дальнейшего ухудшения экономической ситуации часть заемщиков с финансовыми сложностями будет избавляться от своих залоговых квартир, что при замедляющемся рынке будет вести к дополнительному дисконту и убыткам у продавца.
В такой случае люди, что берут ипотечный кредит сейчас ,кроме возможных финансовых сложностей ,в случае затянувшегося кризиса и потери работы, могут оказаться в ситуации, когда купленную по докризисной цене недвижимость можно будет продать только с дисконтом к среднерыночной цене. Что может грозить дополнительными убытками и потерей первоначального взноса.
Поэтому считаю, что людям задумавшимся об ипотеке сейчас стоит подумать, готовы ли они в период экономической нестабильности брать на себя дополнительные риски и выручать банки.