Всем привет. В этой статье мы наконец-то рассмотрим стоимость качественного капитального ремонта в Москве и МО. Так же расскажу, из чего складывается стоимость и сколько стоит каждый из пунктов. Естественно все это зависит от ваших пожеланий, от ваших хотелок и так далее: сумма может быть как больше, так и меньше в зависимости от ваших аппетитов, но после прочтения этой статьи вы примерно будете понимать объем ваших затрат.
Все затраты можно условно разделить на пять основных пунктов. Первый пункт – это дизайн-проект; второй пункт – это ремонтно-отделочные работы; третий пункт – это черновые материалы; четвертый пункт – это чистовые материалы; пятый пункт – это спецмонтаж.
Итак, первый пункт — это проект. Проект можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением дизайнера интерьеров. В моей практике были заказчики, которые делали дизайн-проект самостоятельно и на выходе получился вполне приемлемый результат. Но люди достаточно много времени тратили на все это составление проектов, прорисовку и так далее. Это занимало действительно много времени. Если прибегнуть к помощи профессионального дизайнера, то стоимость его услуг будет от 1 тысячи рублей до 4 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от вовлеченности дизайнера в ваш объект.
Второй пункт – это стоимость работ. В этом разделе речь пойдет про стоимость услуг по капитальной отделке квартиры или коттеджа под ключ. Данный пункт включает в себя работы по демонтажу, по возведению межкомнатных перегородок, по выравниванию стен, выравнивание полов, прокладку инженерных коммуникаций, сантехнических коммуникаций, коммуникации по отоплению. Дальше это плиточные работы, малярные работы, работы с гипсокартоном, со звукоизоляцией, монтаж всех финишных материалов, молдингов, розеток, выключателей, радиаторов, поклейка обоев, настил ламината и установка плинтусов. Полная стоимость таких работ в Москве и МО составляет от 10 тысяч рублей до 15 тысяч рублей за квадратный метр по полу. Здесь я рассматриваю только реальные фирмы и бригады, которые выполняют свою работу честно и на совесть. И не рассматриваю «кидальные» варианты бригад или фирм, когда изначальная смета вырастает в 2-3 раза, либо же заказчику приходится менять бригаду в процессе, либо бригада уезжает и меняет сим-карту и вы остается один на один со своим объектом. Также я здесь не рассматриваю элитные ремонты, которые всегда считаются индивидуально. Разброс достаточно большой и в первую очередь зависит он от ваших пожеланий. По отделке обычно это очень сильно зависит от количества санузлов, потому что чем больше санузлов, тем больше работы по плитке, по прокладке сантехники, по устройству сантех шкафов и так далее.
Часто в монолитных домах фронт работы гораздо больше, потому что нет межкомнатных перегородок, внешние стены имеют большую кривизну и нужно больше прокладывать коммуникации. В таунхаусах еще больше работы, потому что нужно делать лестницу, нужно делать утепление кровли, утепление пола и другие работы. В квартирах, в панельных домах объем работы обычно значительно меньше, потому что высота потолков меньше, то есть меньше площадь стен и сами стены обычно более ровные, потому что дом построен из плит.
Всегда требуйте от исполнителей составления сметы, потому что цена, которая вам озвучена, должна быть обусловлена еще и документом, то есть сметой, которую вы подписали вместе с исполнителем. Более того, смета должна быть составлена с учетом ваших пожеланий и должна быть вам максимально понятна.
Третий пункт – это черновые материалы. Черновые материалы – это, если вкратце, то, чего не видно в процессе эксплуатации вами вашего объекта. То есть это блоки для возведения стен, штукатурная смесь для выравнивания стен, кабеля для вашей электропроводки, трубы для вашего отопления, все расходные материалы плюс вся логистика. Материал мало купить, его нужно еще доставить до вашего объекта. Стоимость этих материалов вместе с доставкой до объекта обычно составляет от 8 тысяч рублей до 13 за квадратный метр квартиры или коттеджа.
Следующий пункт – это чистовые материалы. Это те материалы, которые влияют на эстетичность вашего помещения и отвечают за интерьер. Сюда входит: обои для стен, ламинат для пола, светильники, выключатели, все сантехнические приборы, ванна, унитаз, раковина, зеркало и так далее. Сказать точную стоимость чистовых материалов именно для вашего ремонта абсолютно нельзя, потому что разброс цен очень большой. Если мы посмотрим, например, на магазин Леруа Мерлен, то мы увидим там плитку и за 300 рублей и за 3000, хотя этот магазин один из самых дешевых в Москве и МО. Здесь каждый заказчик обладает своим вкусом и предпочтениями. То есть кому-то нужна квартира для того, чтобы ее потом сдавать, а кто-то обладает сверх взыскательным вкусом и заказывает плитку, например, из Италии. В первом случае вы можете заказать ламинат для вашей квартиры за 20 тысяч рублей вместе с работой, во втором случае вы можете заказать какую-нибудь серьезную массивную доску и она вместе с клеем и с монтажом может стоить порядка 500 тысяч рублей на 2-3 комнатную квартиру. Если как-то обобщить наш опыт, то большинство заказчиков тратят на чистовые материалы от 5000 рублей до 15 за квадратный метр квартиры или коттеджа. Также хочу дать рекомендацию не покупать отделочные материалы через интернет. Хотя бы посмотрите их сначала вживую, а потом закажите вместе с доставкой до вашего объекта, потому что на экране монитора вы не потрогаете материал, не поймете его фактуру, текстуру, цвет до конца не поймете и в итоге вам может приехать совершенно другой материал нежели вы смотрели в интернете.
Пятый пункт – это спецмонтаж. Спецмонтажные работы – это те работы, которыми можно заниматься только отдельно от всего остального. Речь идет про встроенную мебель, про кухню, двери, окна, кондиционеры, натяжные потолки и так далее. Самое важное, что материалы и работа здесь составляют единое целое, то есть их, конечно, можно разделить, но смысла в этом никакого нету. Купите отдельно кухню, холодильник, отдельно найдете монтажников, но в итоге у вас стоимость будет дороже и никакой комплексной гарантии на монтаж, на кухню и так далее не будет. Вот поэтому кухню лучше заказывать в одном месте вместе непосредственно с монтажом. То же самое касается и дверей. Вы заказываете двери вместе с установкой в магазине и в конце всего ремонта приходят «дверники» и устанавливают двери уже когда все готово. Так же к спец монтажу относится установка кондиционеров. Обычно монтаж кондиционеров вместе с самим кондиционером стоит от 30 до 80 тысяч рублей за одну штуку. Входная дверь вместе с монтажом стоит обычно от 30 тысяч рублей до 80, но если речь идет про входную дверь в коттедж либо в таунхаус, где разница между температурами очень большая, то дверь должна быть специальная. Обычно она стоит от 80 до 100 тысяч рублей. Что касается межкомнатных дверей они обычно уходят от 5000 рублей до 40 за одну штуку. Стоимость натяжных потолков начинается обычно от 800 рублей и заканчивается на 3 тысячах рублей за квадратный метр. Все зависит от сложности конструкции, от количества света и от материала самого потолка.
Давайте подведем итог. В 2020 году стоимость ремонта со всеми материалами и со всеми работами будет составлять от 25 тысяч рублей до 55 тысяч рублей за один квадратный метр. Сразу скажу, что стоимость не может быть окончательный, это лишь примерная стоимость для примерного понимания вашего бюджета. Я лишь беру примерную стоимость при хорошем и качественном ремонте, хорошими материалами. Для определения точной стоимости вашего ремонта найдите хорошую компанию, которая оказывается услуги монтажных и ремонтных работ в вашем городе. Обычно оценка ремонта при его заказе в нормальных компаниях осуществляется бесплатно.
На этом все, делайте ремонт правильно.