Доброго времени суток. Меня зовут Людмила, я уже давно работаю с недвижимостью. Моя близкая подруга решила продать квартиру и уехать в другой город. И я поняла, что денег с нее взять не могу, а подруга тоже не хочет эту услугу даром. И мы решили, что я буду рядом на каждом этапе, с самого начала и до самого конца, и буду объяснять, что делать, как делать, зачем и почему. Как понять, сколько стоит твоё жильё. Где будут вешать лапшу на уши риэлторы и агенты, где - банки, где - продавцы или покупатели. Чего опасаться и как избежать этих опасностей. Я буду объяснять, но делать подруга будет САМА. И тут я увидела, что все то, что кажется мне проще пареной репы, для людей, далеких от продажи недвижимости - темный лес. Поэтому и пришла в голову мысль описать этот процесс. Если хотите, можете стать одним из этих друзей.
В прошлой статье было о том, как после размещения собственником объявления о продаже недвижимости посыплется просто шквал звонков. И почти все эти звонки непосредственно к покупке вашей недвижимости будут иметь мало отношения. Потому что существуют разные способы... Об этом немного тут.
Еще нередко вот так.
Одна из моих знакомых попросила продать ее дачный участок. Участок запущенный, черт знает где, красная цена - двести тысяч. Что я и озвучила. А хозяйка участка захотела - шестьсот. Ну мне че ж, делать нечего? Или деньги на рекламу подобных объектов мне кто дает? Я отказалась.
Я отказалась, клиентка дала объявление сама и на следующий же день звонит мне голосом победителя:
- Вот ты сказала, что мой участок стоит 200, а его за 600 забирают, сразу! Позвонил сейчас военнослужащий с Севера, сказал, что он именно такой участок искал! Но очень боится, что участок кто-нибудь купит, опередит его! И он готов сто тысяч в качестве залога мне прямо сейчас на карту перевести. А через неделю приедет и все остальные деньги отдаст, все полмиллиона! А ты говорила...
Ага... Какой ненормальный его опережать кинется, да еще ни разу не взглянув на участок, скажите мне, пожалуйста?
- А ты данные карты уже передала?
- Сейчас передавать буду! И мне прямсчас залог за этот участок переведут!
- Телевизор не смотришь? Сколько раз в день говорят о мошенниках? Остановись и включи мозг. Вот лично ты бросилась бы что-то покупать, не взглянув на это? Чем именно твой участок лучше других? Стандартные 6 соток, как у всех. У других этот участок хоть без сорняков, а твой весь зарос. В вашем же СНТ продаются такие же участки гораздо дешевле, а тут вот прям военнослужащий из Магадана сидит и ждет именно ТВОЙ участок, да? Пообещай ему просто так, без залога, продать этот участок. Сними с рекламы и пусть приезжает. Или пусть не сто тысяч, а десять тебе переведет. В качестве залога. Только не на карту, а простым денежным переводом. Он же так гораздо меньше рискует, чем если бы сто тыщщ переводил.
Ну что сказать, ну что сказать... Никто ничего простым денежным переводом не послал, конечно ж. Ни десять, ни пять. Так нужен участок был, так нужен! Но деньги - только на карту. Боле никак.
И по той же схеме знакомая детскую коляску продавала. Один в один звонок. Так колясочка нужна, прям такую и искали. Боимся, купят до нас. Я Вам сейчас всю сумму на карту переведу, а муж в выходные подъедет и колясочку заберет. Не глядя. Не, с рекламы снимать не надо. И мне привозить коляску не надо. Надо номер карты, куда деньги перевести.
Все звонившие с такими предложениями - такие искренние люди... Так им до зарезу нужны и дачный участок, и колясочка...
Так что авансы, залоги и задатки за что угодно продаваемое на карту брать не надо. Наличными. Или почтовым переводом. Можно срочным.