БЫВШИЕ

БЫВШИЕ. Я три года назад продавала нежилое помещение.
Два молодых парня- лучшие друзья с университета купили у моего продавца по ½ доли в праве в этом нежилом помещении с якорным арендатором «Дикси».
⠀
Казалось, бы жить им долго и счастливо и получать свои «арендные» баблосики💰 и делить им пополам и мечтать о новых проектах📈!
⠀
Один из друзей был в браке💑 на момент покупки своей половины помещения.
Вскоре после покупки помещения, тот самый парень, который был в браке развелся💔 и супруга захотела по разделу имущества половину от половины супруга. И стало их трое. ½ - у друга холостяка, ¼ у друга, который был в браке и ¼ -у «бывшей».
⠀
И тут началось: разногласия и споры между всеми тремя собственниками. Захотела «бывшая» сдать «типа свою долю» под аптеку. А с сетевиками, все очень сложно согласовать☝️, это надо дополнительные соглашения подписывать, регистрировать в Росреестре, все не так быстро и не так просто.
⠀
«Бывшая» включила бизнес леди и шла напролом, не понимая, на какие проблемы и штрафные санкции может попасть от Арендатора, тем самым классный арендный бизнес для двух друзей превратился просто в гору проблем‼️
⠀
Например, «бывшая» не хотела оплачивать свою часть ремонта кровли, которую экстренно надо было сделать. Расходы на бухгалтера и налог на помещение.
⠀
Ведь нежилое помещение- это не только доход от аренды, но и непредсказуемые расходы и обязательные для собственника.
⠀
В итоге «бывшая» довела двух  уже «бывших» друзей до решения продать помещение.
⠀
Ребята опять обратились ко мне, хотят продать оба, «бывшая» не хочет🤦🏼‍♀️.
⠀
Мы уже нашли покупателя на помещение и готовимся к сделке. Так как «бывшая» не хочет продавать и не делает отказ от преимущественного права покупки, день сделки еще не скоро!
⠀
➡️А у Вас есть вопросы по долевым сделкам?
⠀
Кстати☝️, есть у меня секретки -советики для друзей, которые покупают в долях недвижимость, а также есть рекомендации супругам на этапе покупки недвижимости.
⠀
➡️Как не стать бывшими друзьями при покупке  недвижимости в долях?