После публикации статьи, в которой осмелился сравнить цены на недвижимость в Калининграде с ценами на малой родине - Новокузнецке, был атакован толпами разгневанных калининградцев в комментариях.Уворачиваясь от летящих в меня тапок, пытался донести до сведения читателей, что это сравнение никак не умаляет достоинств Калининграда и является просто отражением законов рынка. Спрос рождает предложение, и высокая (сравнительно с Новокузнецком) стоимость квартир в Калининграде является отражением этого.
По сути, целевой аудиторией той статьи были приезжие из других городов (особенно Новокузнецка), чтобы сравнить и сопоставить цены на жильё в двух городах, но ударила почему-то по самолюбию калининградцев. Оказывается, сравнивать глубоко континентальный Новокузнецк и приморский Калининград, нельзя, это оскорбляет в лучших чувствах. Поэтому попробую сделать некий сравнительный анализ цен на квартиры Калининграда и некоторых приморских городов России с населением от 400 тысяч до 1 млн жителей. Это: Севастополь, Сочи, Махачкала и Владивосток.
Ориентиром для сравнения будет 1 комнатная квартира под чистовую отделку площадью до 40 кв.м (условно эконом-класса) в новостройках, расположенных в Центральных районах соответствующих городов. Этаж - "кроме последнего". Базой для сравнения будет сайт Авито и Домофонд. Домклик был исключён из этого списка, так как не даёт возможность отфильтровать квартиры по району. Будет озвучено количество предложений по этим критериям, нижняя и верхняя ценовая категория. В результате можно с известной долей условности сопоставить цены на квартиры, подходящие под эти критерии в пяти приморских городах. Поехали.
1. Калининград. Население - 489 000 жителей. Авито предлагает 80 вариантов квартир стоимостью от 1 450 тысяч рублей до 3 150 тысяч рублей.
На сайте Домофонд нижнее ценовое предложение начинается от отметки 1 429 020 рублей и заканчивается на отметке 3 664 000 рублей, указано 120 квартир.
2. Севастополь. Город на юго-западе Крымского полуострова, на побережье Чёрного моря, население 449 000 жителей. Отфильтровать по районам сайты не дают. На Авито представлены 25 вариантов от 2 550 тысяч рублей до 4 210 050 тысяч рублей.
Домофонд предлагает 61 вариант от 2 377 770 рублей до 4 300 тысяч рублей.
3. Сочи. Город в России, расположен на северо-восточном побережье Чёрного моря в Краснодарском крае, население 443 00 человек. На Авито 101 объявление от 3 200 тысяч рублей до 9 500 тысяч рублей.
На сайте Домофонд указано 290 предложений от 990 000 рублей до 17 792 800 рублей.
4. Махачкала. Город на берегу Каспийского моря, столица республики Дагестан. Население 603 000 жителей. Центрального района нет, какой из трёх районов престижнее - непонятно, поэтому сравниваю по городу в целом. На сайте Авито 35 объявлений, цена начинается от отметки 650 000 рублей и заканчивается на отметке 2 148 300 рублей.
На сайте Домофонд 37 вариантов квартир, также от 650 000 рублей до 2 148 300 рублей.
5. Владивосток. Город на Дальнем Востоке России, Расположен на полуострове Муравьёва-Амурского и островах в заливе Петра Великого Японского моря. Население 606 000 жителей. По заданным критериям Авито показывает 2 (!) варианта: за 4 200 000 и 4 500 000 рублей.
Домофонд недалеко ушёл от Авито: широкий выбор из 3 квартир от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.
Выводы из этого сравнения не делаю. Оставляю это право за читателями.
Лайкайте, подписывайтесь, комментируйте.
P.S. Уважаемые приморцы, если читаете этот блог, прокомментируйте, пожалуйста, что происходит с предложением 1 комнатных квартир от застройщиков во Владивостоке.