Тема довольно изъезжена, однако, я считаю есть все предпосылки к покупке апартаментов именно сейчас и вот почему...
Изначально вспомним тезисно самые важные моменты, чем на сегодня отличаются апартаменты от квартиры:
- Что такое апартаменты? С юридического языка это звучит примерно так - нежилое помещение для временного проживания (при этом проживать там можно сколько угодно)
- Разница в стоимости: в среднем разница в цене составляет 15-20%, апартаменты следственно дешевле при первичной покупке, при этом локация будет та же самая.
- Ежегодный налог и налоговый вычет: налог на апартаменты действительно выше, он составляет от 0,5% до 1,5% (присваивает город), а на квартиры 0,1% от кадастровой стоимости. Важный для некоторых людей момент это налоговый вычет, он возможен только с квартиры и для резидентов РФ, которые платят налоги, с апартаментов такой налог отсутствует (речь идет про физ. лица, у юр. лиц есть возможность возместить НДС).
- Регистрация по месту жительства: в квартире можно сделать постоянную регистрацию со всеми преимуществами, а в апартаментах возможно только временную регистрацию, однако по ней можно также записать ребёнка в детский сад или школу и прикрепиться к поликлинике.
- Коммунальные платежи: они действительно выше в апартаментах, при этом разница в среднем 15-20%.
В квартирах большая часть людей именно проживает, в апартаментах же может быть по-разному, тут люди могут проживать, открыть офис, кабинет врача и тд. Это тоже нужно учитывать при выборе жилья.
Разговор о том, что нужно приравнять апартаменты к квартирам идет уже довольно давно, но сейчас несколько факторов указывают на то, что такой закон примут в конце 2020 или в 2021 году:
1) Ряд крупных застройщиков начали активно строить апартаменты, это Level, Самолет, Эталон и др. (часто они обладают инсайдерской информацией, хотя раньше тоже строили апарты, но сейчас чуйка мне подсказывает дело в другом)
2) М. Ш. Хуснуллин - бывший зам. мера Москвы С. С. Собянина, а ныне зам. М. В. Мишустина по вопросам градостроительства и др. обмолвился, что вопрос с апартаментами нужно уже наконец-то решить и сделать это в кратчайшие сроки. По-моему мнению Хуснуллин способен решить данный вопрос, он действительно хорошо разбирается в вопросах строительства и нацелен узаконить данный момент.
Ссылка на статью про апартаменты (пишет «Коммерсантъ» от 2020 г.)
3) Все уже давно понимают, что в апартаментах в большинстве случаев люди живут, а не ведут только бизнес и этот вопрос нужно решать, приравнять к жилью или вынести в отдельную категорию, но с понимаем того, что люди там именно проживают.
А это значит, что помимо роста стоимости квартиры в новостройке по мере строительства, можно заработать и на том, что на сегодня апартаменты продаются дешевле, а после принятия закона они подтянутся по цене к квартирам.
