Buenas tardes amigos!
Август — жаркая пора в Испании, особенно если приходится постоять в очереди на подачу документов! Как на самом деле сейчас обстоят дела в Oficinas de Extranjería y comisarías (офисах подачи документов для иностранцев) Испании? Об этом я расспросил Марго Александрову, юриста компании Miguel Lopez International Lawyers, что базируется в Аликанте.
В России сейчас перегружены МФЦ, очередь на подачу документов составляет 3 недели. Запись к нотариусам тоже ограничена. Время ожидания регистрации прав собственности в ЕГРН удлиняется. Есть ли такие сложности в Испании?
Марго Александрова: - Да, такие же сложности существуют и в Испании. Теперь приемы в любые учреждения осуществляются только по предварительной записи, к тому же, во избежание перенаполнения помещений количество приемов в день уменьшилось, а количество желающих попасть на прием наоборот. За период карантина у людей накопилось много неразрешенных вопросов и дел, все хотят попасть на прием. К тому же электронные системы от перегрузки переодически дают сбой. И теперь, чтобы взять куда-либо номерок на прием - это целая история, но, когда имеешь номерок на руках, срок ожидания не такой большой.
С нотариусами в принципе таких сложностей не возникает, работаем в нормальном режиме.
Часто ли сейчас в Испании совершаются сделки с недвижимостью? В целом какими делами сегодня приходится заниматься юридической фирме в связи с пандемией?
М.А.: - Сделки совершаются, но меньше, хотя появилась тенденция оформления сделок купли-продажи по доверенности. Как правило, из-за отсутствия возможности в настоящий момент въехать в Испанию клиенты доверяют провести сделку либо родственникам/друзьям, находящимся в Испании, либо обращаются за поддержкой и сопровождением к нам, то есть юристам.
Нам, как юридической компании, несмотря на закрытые границы, работы хватает. Поскольку, кроме сопровождения сделок по инвестициям, нашей специализацией являются еще и миграционные вопросы, мы также продолжаем оформление резиденций (ВНЖ) как инвесторских, так и без права на работу, на что, кстати говоря, сейчас увеличился спрос. Полученная виза “D” позволяет гражданам, не являющимся членами Евросоюза, въезд на территорию Испании. И, думаю, что теперь, в сложившейся ситуации, это стало очень привлекательным для наших соотечественников, и в целом для граждан стран СНГ.
Что бы вы хотели посоветовать покупателям недвижимости из России и СНГ, есть ли риски, стоит ли подождать с покупкой или, наоборот, пора действовать?
М.А.: - Учитывая, что характеристики этого кризиса отличаются от других кризисов, в секторе недвижимости падение цен не ожидается, и поэтому, если вы заинтересованы в покупке недвижимости, то сейчас хороший момент, точно так же как и в дальнейшем. Падений цен не прогнозируют, к тому же, вполне очевидно, что рынок недвижимости скоро вновь активизируется, особенно это касается сектора “второй резиденции”.
Узнайте о юридической защите испанских сделок с недвижимостью и вопросах миграционного законодательства на онлайн выставке SPEX c 14 по 21 сентября 2020 года. Получите доступ здесь - online.spainpropertyexpo.ru
Марго Александрова -
Ведущий специалист по юридическому сопровождению русскоговорящих клиентов и продвижению компании на рынке России и стран СНГ. В ML International Lawyers с 2016 года, 15 лет опыта работы в сфере недвижимости и банковском деле.
Movil & Whatsapp: +34 625036186. E-mail: margot@ml-lawyers.com