Исследуемый сегодня микрорайон находится в границах пр. Мира (юг), ул. Дмитрия Донского (восток/северо-восток), и ул. Сержанта Колоскова (запад), относящийся к Центральному району г. Калининграда.
Одним предложением, я бы выделил данный район обитания особенным, подходящим абсолютно любому из жителей – пенсионерам и молодым прожигателям ночной жизни, слесарям и творческой интеллигенции, семейным и определяющимся, богатым и не совсем. Сплошной зеленый массив, состоящий в основном из каштанов, лип и дубов-колдунов, газоны и клумбы, приятные глазу виды, вариативность архитектурных изысков, обилие кафе и ресторанов на любой возраст и кошелек (безмятежно спать не мешают), исключительная близость центрального парка и ухоженных скверов. Добавьте к этому один из самых больших и старых зоопарков России (иногда заявляющий о своей серьезности разносящимся по округе львиным рыком), монументальное здание гостиницы «Москва», старейший стадион в России «Балтика» и... аура района должна автоматически проникнуть в светлую половину сознания каждого. От центра микрорайона до центральной площади 600 м., до драматического театра – 350, до центрального парка с кукольным театром – 500, до кинотеатра Заря – открытого в 30-х годах прошлого века – около 200 метров, до приемной губернатора области – 10 минут неспешного шага (вдруг Вам понадобится срочно посоветоваться).
Здесь, а вернее на пр. Мира вне зависимости от сезонности всегда зелено и многолюдно– зоопарк и гостиница Москва (один из пунктов отправки туристических вояжей по области) сами по себе являются якорями притяжения – ведь быть в Калининграде (особенно с детьми) и не посмотреть на слона с тюленями, не ощутить вековой энергетики – это, мягко говоря, просто непростительно. В общем есть где отдохнуть глазу, разнообразно провести свой досуг и погрузиться в историю.
Что еще хорошего и применимого в повседневной жизни расположено в данном микрорайоне: БФУ им. Канта, школа (№47), детский сад (№1, №100, №71), сетевые магазины (Spar, Кант, Бутыль), предприятия общепита – самые популярные «Пармезан», «Солянка», «Угли», «London», а также салоны красоты/парикмахерские, Газпромбанк, аптеки и пр.
Что тут было раньше – район Хуфен (Hufen), западный пригород Кёнигсберга, упоминающийся с 1286 г., как сельская община. Изначально на территории данной местности находился глухой лес, практически уничтоженный в 1550 г. нашествием гусениц. «Проеденные» пустоты со временем восстановили и можно полагать, что к середине 18-го века, когда эти места уже стали излюбленным местом для летних пеших и конных прогулок, здесь стояли опять-таки вековые деревья. В 1786 году тогдашний мэр Теодор Готлиб фон Гиппель дал отмашку к прокладке через весь этот лес деревянной дороги, дающей возможность всепогодного прохода и проезда. Позднее эта дорога получила весьма понятное название Hufenallee, переродившаяся со временем в сегодняшний проспект Мира. В 1807 году на территории Хуфена был разбит парк Флора, неожиданно быстро ставший очень престижным местом для отдыха не самых простых горожан. В 1892 г. меценат-банкир Вальтер Симон (Walter Simon) соорудил на месте парка спортивные площадки, повзрослевшие в последствии до стадиона «Балтика» на 14500 зрителей. 21 мая 1896 г. на территории Хуфена состоялось открытие Кёнигсбергского зоопарка (изначально задумывался зоосадом), а к 1915 году, разросшийся городок позволил отрыть себе гимназию (сегодня здание БФУ по ул. Зоологической), а также построить домик для ее директора (ныне художественная школа на углу ул. Зоологической и пр. Мира). В 1927 г. Хуфен был торжественно включен в состав г. Кёнигсберга в качестве отдельного района, ныне центрального. Рассказывать об архитектурном стиле баухаус, олицетворение которого нашло отражение в здании страхового общества Nordstern (Северная звезда), построенного в 1936 г. (переродившееся в 1952 г. в гостиницу «Москва»), как и здании областного правительства (ул. Дмитрия Донского – Alte Pillauer Landstrasse), построенного в 1928 году под финансовое управление провинции Восточная Пруссия, сегодня не будем. Все вышеприведенное исключительно для подхода к пониманию духовного наследия и ощущения этих мест.
Что здесь с недвижимостью – есть, есть на что посмотреть и что подобрать, правда для хорошего варианта, если это эконом сегмент, придется набраться терпения – относительно бюджетные «немцы», просто бюджетные «хрущевки» и уж тем более кирпичные крепыши из 80-х, как и дома 2000-х лет постройки, выставляются на продажу не каждый месяц. Зато для очень статусных дам и господ предложений относительно достаточно – в основном это недавно сданный новый элитный комплекс ЖК «Karlshof» на улице Сержанта Колоскова (Hornstrasse). Что примечательно, в данном микрорайоне наблюдается некая однокоренная дискриминация в отношении капитального ремонта по типам домов – практически все «немцы» отделаны программами реконструкции, «хрущи» напротив – уделаны, но временем. Тем не менее, следуя пока исключительно логике, последние все-таки должны быть покрыты новой штукатуркой в ближайшие годы, хотя бы потому, что здесь проходит гостевой маршрут и находится центральная, для бюджетных немцев и литовцев, гостиница (ну неприлично как-то перед гостями).
Что здесь все-таки есть отрицательного (ведь не бывает все так сказочно)? И оно действительно есть, но в основном на улицах Гостиной (Golzallee) и Свободной (Klaasstrasse) – это шумность самих улиц. Этим милым, маленьким, зеленым и уютным улочкам с односторонним движением не повезло лишь в одном – их назначили основными переходами, связующими автомобильное движение более крупных перпендикулярных артерий. Дневные и нередкие здесь пробки, практического урона жителям не наносят, а вот ночные ястребы, заявляющие о себе шумом выхлопа и делящиеся со всем миром громкой музыкальной композицией, с наступлением темноты заставляют всех преждевременно проснувшихся граждан пожелать им счастья и долгих лет. Так же здесь относительно проблемно со стоянками (в основном днем), в соответствии с этим улицы Гостиная и Свободная могут являться показательными в части хорошей работы сотрудников ГИБДД, бдящих здешний правопорядок. Поставил с нарушением, отошел на пол часика, не обнаружил – здесь как нигде можно ощутить мощь государственного (а может и не совсем) подхода к делу – как-то по случаю насчитал более 10000 р. чужой прибыли за час (с учетом оплаты эвакуатора и суммы штрафа) за вывоз экипажей нарушителей правил только с одного «незаконного» пяточка на одной из улиц.
Что в данном районе с ценами - справедливая рыночная стоимость 1-го кв.м. на среднем этаже хрущевки в состоянии с хорошим ремонтам сегодня составляет от 60 до 67000 руб. (в зависимости от метража), относительно хотелок на Авито – 61-69000 рублей.
Немецкий вариант – справедливая рыночная стоимость 1 кв.м. – 61-68000 рублей (с центральным отоплением) и 63-71000 (с автономным), относительно хотелок на Авито найден 1 вариант с центральным отоплением за 60000 рублей/кв.м.
Кирпичные дома конца 90-х, начала 2000-х (эконом класс) – справедливая цена 1 кв.м. на среднем этаже – 65-73 рублей (с центральным отоплением), предложений в данном районе не обнаружено.
Новый дом с автономным отоплением (бизнес и элит классов) – расчетная честная стоимость 1 кв.м. на среднем этаже с ремонтом– 105-115000 рублей, относительно хотелок на Авито – 113-123000 рублей. ( Достаточно проблематично оценить «справедливую» стоимость для квартир в домах подобного класса, во-первых, практически невозможно «ухватить» стоимость квартиры по фактической сделке, во-вторых, стоимость произведенной отделки глубоко уникальна – в основном дизайнерские ремонты с дизайнерскими материалами и дизайнерскими же встраиваемыми мебелями. Здесь расхождение на миллион, а то и два – дело обычное).
Обобщение – приобретать квартиру в данном районе не только стоит, а очень стоит. Просто жить и уж точно сдавать квартиру с хорошей сезонной конверсией здесь в целом положительно. У микрорайона есть индивидуальное лицо, выраженное в вековых зданиях, заведениях и флоре. Микрорайон «покупает» возможностями для отдыха и психологической разгрузки, удобной и развитой инфраструктурой, отличной пешей и транспортной доступностями. Проживающий контингент – как и везде разный, как разнится и уровень культуры (в любом случае в пределах приличия). Чистота и правопорядок обусловлены, скорее всего, центральностью места и соответственно высоким туристическим трафиком. Если характеризовать коротко, то скорее всего это будет, как достойное место с отличным озеленением, развитой инфраструктурой и «видовыми» променадами. С учетом ограниченности предложений по недвижимости эконом класса, велика вероятность быстрой продажи (в случае чего).
Спасибо за внимание и прочтение!
Спрашивайте, какая тема Вас интересует, постараюсь описать (как могу)