Семейный дом из газобетона площадью 92 кв.м.

Планировка этого дома сделана под конкретного человека. Для моего друга, которому нужно разместить дом на относительно небольшой площади.

Особенности и потребности, которые нужны в планировке я знал: балкон и минимум одна спальня на первом этаже.

Та самая охранная зона кабеля.

При этом нельзя было сильно "размахиваться" в размерах дома.

Этого не позволяют сделать размеры участка и ограничения, связанные с охранной зоной кабеля, проходящей рядом с участком. Бюджет дома также необходимо сделать "подъемным".

Все происходило в несколько этапов.

Промерили доступные площади, чтобы определить куда поставить дом.

Примерно так получилось расположить дом.

Это уже далеко не первый набросок, но в нём появилось удобство и понимание внутренней жизни дома.

Возражением на этот раз была только цена.

При метраже в 130 метров стоимость,скорее всего, превысит 5 млн (дом планируется строить из газобетона).

Дом 8x10

Второй сложный момент возник из подхода "нужен дом 8x10".

Если вычесть из этих габаритов толщину стен (для газобетона D400 равна 400 мм + отделка), то жилой площади получим не 80 кв.м. А всего лишь 58 кв.м. на этаж.

Если хотите понять толщину стен из газобетона, то для центрально-европейской части России в среднем она равна названию марки -D300 - 300 мм, D350 -350 мм и т.д.

Используя марку D300, потеряем с этажа на 5 кв.м меньше - площадь будет равна 63 кв.м при тех же внешних габаритах дома.

Этот вариант неплох по метражу и габаритам. Если получится расположить дом перпендикулярно дороге, то возможно - это лучший выбор.

С севера буферные зоны. Жилые помещения «смотрят» на южную сторону. Есть балкон. Пятно застройки - 8x10.

Жилую площадь можно немного увеличить, сделав меньше ширину лестницы и коридора первого этажа, что нежелательно. Т.к. ширина коридора 1,6 м, а лестницы - 1,5 м.

Но два этажа могут обойтись дороже, чем чуть более широкий дом в один этаж. По факту цена увеличивается на стоимость перекрытий, второго санузла и стен второго этажа.

Сокращаем расходы.

Следующей мыслью в пользу сокращения расходов было уменьшение этажности. А балкон пусть будет в гостевом этаже новой бани.

В среднем одноэтажные дома дешевле своих двухэтажных собратьев на 17%.

Получился вот такой вариант.

Чуть больше в длину, но площадь уже меньше за счёт отсутствия лестницы и тамбуров для неё. 112 кв.м.

Теперь немного уменьшим размер гостиной и кухни. Получим дом габаритами 10x12 метров + тамбур.

После нехитрых манипуляций с цифрами получаем 92 кв.м общей площади

Выберем газобетон D300 и сократим габариты еще на 0,5 метра.

Получим дом 11,5x9,5 метров плюс пристройка 3х4 метра.

Итого площадь застройки около 120 кв.м. По ней считаем затраты на строительство.

Если считать стоимость коробки по среднему (21 тыс. руб/кв.м.),

то без окон, дверей, отделки и инженерных сетей получится в районе 2,5 млн. рублей.

Сумма кажется немалой, но и квартиру с отделкой площадью 92 кв.м в Санкт-Петербурге за 2,5 миллиона вы навряд ли купите)

Всем добра, доступных и комфортных домов!

Статьи по теме:

18 правил хорошего дома. Манифест частного застройщика

Ставь лайк, пиши комментарии и подписывайся на канал!