Как вы думаете, насколько новичку легко запустить свой первый инвестиционный объект недвижимости?
Казалось бы, все достаточно просто:
- Купи объект
- Сделай инвесторский ремонт
- Запусти посуточное управление арендой объекта
и получай себе денежный поток...
Но на практике может оказаться все намного сложнее, чем кажется на первый взгляд.
Первое — и самое главное — нужно правильно ПОДОБРАТЬ объект недвижимости.
Если Вы промахнулись с ремонтом — его можно переделать, если неправильно выбрали управляющую компанию — ее можно поменять, а вот неправильно выбранную квартиру в другой район или на другой этаж перенести невозможно. Цена ошибки выше на порядки.
Следующий важный момент: нужно грамотно РАССЧИТАТЬ, сколько будет приносить проект после запуска.
Сегодня 70% проектов на рынке запускаются с завышенными ожиданиями. Неопытные инвесторы обычно ставят максимальный чек, не считая при этом налоги, текущий ремонт, неадекватно оценивают загрузку проекта и возможные простои. В результате тратят много сил, времени и денег, а доход получают гораздо ниже запланированного.
Поэтому рекомендуем не спешить с покупкой инвестиционного объекта недвижимости, если у Вас нет опыта в подборе объекта. Лучше воспользуйтесь услугами профессионалов хотя бы на первоначальном этапе.
Обратите внимание, что существуют подводные камни инвестирования в апартаменты
Обещания быстрой прибыли при вложении в апарт-отели всегда очень заманчивы.
⠀
Но мы призываем вас быть осторожными и учитывать следующие факты:
- Для законного получения прибыли от сдачи апартаментов в аренду необходимо, как минимум, оформить ИП, а это тоже требует некоторых затрат.
- Покупая новостройку вы должны быть готовы к тому, что понадобится ремонт, а также перед сдачей вам нужно будет позаботиться о наполнении апартаментов всей необходимой техникой и мебелью.
- Качество апарт-отеля во многом зависит от локации и профессионализма оператора. Обязательно обращайте на это внимание.
- Грамотный оператор выстраивает отношения с системами бронирования, сервис с корпорациями, чем обеспечивает стабильную заполняемость по высоким ценам. Поэтому выбор оператора крайне важен для доходности вашего вложения.
Наши другие статьи: Продажа апартаментов в бывших гостиницах Москвы, Доверительное управление апартаментами – что это?, Дают ли ипотеку на апартаменты