Эскроу или аккредитив ?
Покупка квартиры это одно из самых затратных приобретений, которое он делает в большинстве случаев 1 раз в жизни т.к доходы населения снизились на столько, что большенство людей берут ипотеки на 15+, и в добавок учитывая экономическую ситуацию, когда доходы идут в низ, а стоимость идёт в вверх.
В данной статье, будет представлен краткая выжимка моего опыта, так как я долгое время работал у застройщиков в отделе продаж , был на первой линии и понимаю всю концепцию строительства и продажи объектов недвижимости .
Начнем ..
Давайте разберёмся с понятиями:
Аккредити́в — условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву). Позволяет: осуществить платёж в пользу бенефициара (получателя средств по аккредитиву) указанной в аккредитиве суммы по представлении последним в банк документов в соответствии с условиями аккредитива в указанные в тексте аккредитива сроки; оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.
Эскроу — (англ. escrow) в англо американском праве депонирование у третьего лица денежной суммы на имя другого лица с тем, чтобы она была выдана ему лишь после выполнения известного условия.
Для понимания, как сейчас происходит продажа квартиры:
1 вы приходите в отдел продаж , выбираете квартиру.
2 система расчетов происходит следующим образом , если ваш ЖК начал строиться в 2019 году он идёт через эскроу счета.
Вы приходите в банк открываете эскроу счёт, затем открываете аккредитив и ложите на него деньги за квартиру.
Ваш договор отправляется на регистрацию в Росреестр, затем после регистрации договора в течении 14 дней аккредитив раскрывается, и ваши деньги переходят на счёт Эскроу , и лежат там до начала заселения в ваш корпус.
Форма расчёта интересная, НО, стоимость квартир, которые продаются через эскроу , идут дороже, в среднем на 15-20%, так как застройщик строит дома за свой счёт, без привлечения средств дольщиков, как правило , в ход идут кредитные средства.
Если мы с вами рассмотрим покупку квартиры в доме который начал своё строительство до 2019 года. То форма расчёта происходит без эскроу счета, через счёт аккредитив.
Процесс покупки аналогичный
Вы приходите в отдел продаж , выбираете себе квартиру, после того как вы выбрали вы идёте в банк и открываете аккредитив, затем с документами которые вам дали в банке идёте на подписание договора в отдел продаж или в офис сопровождения , в зависимости от компании.
При такой форме расчёта, застройщик строит за ваш счёт , после регистрации договора, аккредитив раскрывается, и деньги переходят на расчетный счёт застройщика. Как правило такие квартиры стоят дешевле, на 15-20%. .
САМЫЙ ГЛАВНЫЙ МОМЕНТ (РИСКИ)
При форме расчёта через аккредитив есть риски того, что ЖК может стать недостроем, и в общем итоге прийдется походить по судам , как правило в таком случае, процесс покупки новой квартиры может сдвинуться на 1 год и больше .
эскроу счета, это безопасная форма расчёта .
Безопасно купить квартиру через аккредитив можно, но при этом необходимо внимательно выбирать компанию .
Очень надеюсь, что статья была полезной.
если будут вопросы , пишите в коментах.
в следующей статье , расскажу как можно купить выгодно квартиру и не попасть на уловки застройщиков .