Уже по пути, откинув первое впечатление от рассказов продавца, прислушайтесь к своему состоянию, оно не должно вызывать тревоги. Если же вам кажется, что нашли мечту, охладите пыл и, вооружившись нашими советами и холодным аналитическим расчетом, изучайте участок детально.
1. Удаленность от города. Логика выбора предельно проста – участок должен быть наиболее близок к тому месту, куда чаще всего нужно выезжать. Цена земли ближе к городу дороже, но со временем выигранные 5-10 км компенсируют эту стоимость экономией на топливе и лишними часами, проведенными с близкими, а не с «баранкой».
2. Коммуникации: вода, свет, газ. Если вы хотите быть Робинзоном, первопроходцем или отшельником, пропустите это пункт. Для всех остальных сети на участке – это главное! Снова обратимся к разнице цены. Участок с оснащением будет дороже на 15-25%, но в этом случае однозначно лучше переплатить, чем производить электричество на своем генераторе, ждать подключение годами, бегать по инстанциям, вести сеть, готовить проекты. Не лишним будет сделать прогноз воды, минимум спросить о ее качестве у соседей, заглянуть в их колодцы, чем потом вкладываться в фильтрацию. Газифицированный участок сам по себе уже подарок, но отсутствие газа мало кого пугает. Главное, обратить внимание на газовую трубу, не проходит ли она посередине участка. Это создаст трудности с разрешением на строительство, ведь строить дом можно не ближе 5 м от трубы.
3. Развитость инфраструктуры. Какой бы красоты ни был участок, рядом необходимы цивилизационные блага. Опуская мысль об отшельничестве, убедительно просим не экономить на удобстве.
4. Площадь и размеры. При выборе размера и площади ориентируемся на свои планы по будущему дому. Построить можно и на 2 сотках, но по опыту строительства скажем честно, дом даже на 4 сотках – это редкость, а прописка выдается на участке от 3,5 соток. Рассчитываете приблизительно 1/10. Идеальная форма участка стремится к квадрату или прямоугольнику. Проектируя дом, нужно учитывать требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и правильно расположить его на участке с соблюдением норм пожаробезопасности, расстоянием от границ участка, от соседних домов, дороги и предполагаемых подсобных построек.
5. Грунты и почва. Ландшафт с гарантией минимальных затрат на строительство – плоский и ровный. Но не бойтесь перепадов высот, все решаемо подпорными и отпускными конструкциями. Качество земли – вот главный критерий. Согласитесь, делать экспертизу грунта каждого понравившегося участка было бы неплохо, но очень трудоемко. Геология участка – необходимость, а не роскошь! Иначе рискуете попасть на фундамент, который встанет дороже, чем коробка.
6. Экология и природа. Экологию мы сместили в середину списка. Примем факт того, что за городом она уже лучше, чем в городе. Главные советы – вспоминайте географию с ее розой ветров, выясняйте движение воздушных масс, изучайте местность на предмет близости промышленных предприятий, очистных сооружений, электростанций, высоковольтных линий, мусоросжигательных заводов, захоронений, секторов выхлопа, стока и свалок.
7. Окружение и соседи. Мой дом – моя крепость, но общения не избежать. От людей зависит все, в том числе будущий душевный комфорт. Узнайте о соседях.
8. Внешний вид. Симпатичный заборчик, скошенная травка и аккуратность – это прекрасно, только если за это не накинули лишнюю сотню тысяч.
