Добрый день, уважаемые читатели. Многие люди относятся к кредитам крайне негативно. Но почему-то мало кто разделяет их на плохие кредиты и хорошие. В чем их принципиальное различие? Расскажу, как я зарабатываю с помощью ипотеки.
Отличие плохого кредита от хорошего
И так, представьте, что вы нашли определенный механизм, который при вложении 1 рубля дает вам обратно 3 рубля. Но на данный момент у вас нет одного рубля, и вы не можете им воспользоваться. У вас есть два варианта:
Первый. Пройти мимо этого механизма, так как у вас сейчас нет денег. Возможно, вы захотите копить, но для этого понадобится лет 5-10, и не исключено, что к тому времени этот механизм будет давать уже не три рубля, а два. Или просить изначально не рубль, а больше.
Вариант второй. Найти деньги. Занять их у кого-то, например. Этим "кто-то" в нашем случае выступает банк. Да, мы должны будем отдать больше,чем брали. Но мы все равно будем в плюсе по итогу. Взяли 1 рубль. Получили 3 рубля. 1,5 рубля отдали банку.
Так вот, с помощью ипотеки можно зарабатывать также. Я создаю доходные объекты недвижимости, которые приносят мне от 15% годовых, тогда как ставка по ипотеке в среднем 8%.
Давайте детально
У нас есть апарт-отель, где мы из первоначального помещения сделали 20 студий. Их купили инвесторы, которые сейчас получают деньги от аренды. Я тоже приобрела апартаменты в качестве инвестора. Стоимость была 3 500 000 рублей. Первоначальный взнос 700 000 (20%), остальные деньги были привлечены с помощью ипотечного капитала. Процентная ставка 9%.
Платеж по ипотеке составляет 25 тысяч в месяц, а денежный поток от сдачи в аренду 35-45 тысяч в месяц, в зависимости от сезона. Цифры, понятное дело, в нормальное (не коронавирусное) время. То есть чистыми в месяц в среднем 15 тысяч рублей.
15000*12=180 000 в год. 180 000/700 000 = 25% доходность за год на вложенный капитал.
С апреля по июнь доходность была меньше в связи с ограничениями. Но все равно, платеж по ипотеке всегда покрывался, так как загрузка была в районе 55%.
Я считаю, что ипотека - отличный инструмент для того, чтобы создавать себе дополнительные источники дохода а виде доходных объектов недвижимости.
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой инстаграм и канал, чтобы не пропускать интересные вещи о недвижимости и инвестициях
