Мы,муж и жена предпенсионного возраста, уже почти год ищем дом для покупки. Просмотрели много вариантов. С некоторыми из них связаны разные истории. Даже возникают часто повторяющиеся ситуации.
Например. примерно каждый третий дом был просто не существует в юридическом пространстве России.На участке нет такого строения, на него нет правоустанавливающих документов. И когда спрашиваешь об этом продавца, он успокаивает: «Зачем беспокоиться,, просто купите земельный участок. Ведь дом никуда с него не денется»
В принципе, на рынке загородной недвижимости это частое явление и таким предложениям покупателей не удивишь.
Продавцы называют разные причины таких действий:
• Кто-то просто не успел оформить строение. Это больше всего касается дачных сообществ.
• Кто-то просто не захотел платить налоги
• Часть продавцов построили свои дома с нарушением нормативов и теперь возможны проблемы при их оформлении.
Со слов продавцов, это мелочь и покупателю просто не стоит ничего опасаться.
Но это далеко не так. Давайте посмотрим, а чем рискует покупатель.
1. Где гарантия , что в этом месте вообще можно строить здания. Например, под вышкой сотовой связи или ЛЭП
2. В случаи продажи дома придется платить налог со всей суммы продажи
3. Ничего не мешает продавцу или его родственникам после сделки вывезти это здание с участка. И юридическим они будут правы, ведь продан ТОЛЬКО УЧАСТОК..
4. Появилась тенденция. С помощью дронов отслеживать все незаконные постройки и вы можете попасть под этот случай.
Конечно, есть потенциальные возможности проведения таких сделок и уменьшить риски
Самый простой-это заключение двух договоров.
Первый, на земельный участок оформляется официально.
Второй договор подразумевает, что вы покупаете набор материалов в виде домокомплекта, Его предназначение- доказать, что это уже ваша собственность и никто другой к ней не имеет никакого отношения
Кстати, это желательно сделать и отношении того же самого забора или других строй материалов, которые вам передает продавец.
Этот вариант не спасет вас от возможных проблем с оформлением дома.
А для защиты от этих рисков послужит градостроительный план земельного участка ГПЗУ . Он разрабатывается бесплатно и именно в нем будут указаны все ограничения на строительство заявленных объектов.Вам надо обязать собственника запросит разработку этого документа и тогда картина будет более ясной.
Но с проблемой налоговых выплат и незаконного строительства ничего сделать нельзя. Поэтому мы принципиально не идем на такие сделки и предлагаем продавцам все делать правильно.
Кстати, есть даже положительный пример, когда нам позвонили через месяц и сообщили ,что дом оформили и его можете покупать