Я уверена, что наш с Никой канал читают в том числе и семьи с детьми-инвалидами, взрослыми недееспособными людьми. Для вас я хочу описать последовательность действий, что делать, и какие могут быть проблемы при продаже недвижимости, где прописан человек с инвалидностью. Я понятия не имела, что будут такие нюансы, и хочу о них написать.
Всеми документальными делами с продажей квартиры занималась я. Дача ушла довольно быстро, там я была одной владелицей. А вот в квартире еще прописала и Ника. Она признана дееспособной, у нее третья группа инвалидности по синдрому Аспергера. Оказалось, что с такими людьми, даже если они – совершеннолетние, есть свои нюансы в продаже недвижимости. Тем более, если в какое-то время такой человек признан был недееспособным и ограничен в правах с назначением опекуна.
4 года назад Ника стала дееспособной. Она – совершеннолетняя. Но все равно – человек с особенностями ментального развития. И уже у нотариуса мы узнали, что ее выписать нельзя, потому что девочка «зависла в воздухе» - дееспособная она, или нет. Проблема появилась, потому что у нас нет другого жилья, где ее можно прописать. Как ребенка, хотя она – совершеннолетняя.
Мы с покупателями обратились к другому нотариусу, и тот, другой, отправил меня в диспансер за справкой, что Ника – дееспособная. Также принесла справку, что она получает пенсию по инвалидности и является официально трудоустроенной, т.е. человек хоть на группе, но отвечает за свои поступки и может совершать трудовую деятельность. Еще нотариус затребовала заключение, что Ника может отвечать за свои поступки, она адекватная. Я повезла ее к врачу, и прошли комиссию.
Еще встал вопрос, куда ее прописать. У нас тогда не было еще квартиры, и выписывались мы в никуда. Из-за этого нотариус чуть не остановила сделку.
А оказалось, что в отношении совершеннолетнего человека все это не нужно. Я как владелец, единоличный, жилья, могу сама ее выписать и сама совершать любые действия. Меня ввели в заблуждение. Это я узнала от знакомого адвоката. Зачем – не знаю, мы с дочерью не являемся людьми какими-то обеспеченными, лишних денег у нас нет.
На основании одного заключения и того, что Ника может работать, мы получили добро на сделку. Нотариус была недовольна, но сделала все документы. Хорошо хоть покупатели оказались нормальными людьми и вошли в ситуацию. У них самих есть несовершеннолетний (хорошо – здоровый), ребенок, с выпиской-пропиской которого были свои нюансы.
Вот так нам придумали сложности. А на кону стояла наша мечта.
Если у вас происходят проблемы в оформлении недвижимости, обращайтесь к адвокату. У нас сложно закрученные законы в области купли-продажи жилья, и не все могут разобраться и защитить свои права. В итоге можно потерять много времени, нервов и денег. У нас ничего из этого в избытке не было.
В результате все дела наладили и со старой жизнью попрощались.
Если у вас возникают трудности в продаже жилья, не складывайте руки, а консультируйтесь, решение есть всегда.