Как ещё можно поделить квартиру в ипотеке?
Ставим ❤️ и читаем)
Как вы знаете, я категоричный противник долевой собственности при разделе имущества супругов, поскольку фактически никакой раздел не происходит, супруги как были участниками общей собственности, так ими и остались.
Учитывая, что в интересах каждого супруга - разъехаться со своим бывшим и не иметь с ним больше никаких дел, то при наличии возможности нужно производить раздел имущества в натуре.
🏡С ипотекой все непросто, но варианты есть👇
❗️Данные схемы необходимо осуществлять в досудебном порядке при достижении компромисса с супругом.
Что можно сделать?
✅ ПРОДАТЬ квартиру с ипотекой. Это сделать не так сложно, схему я описывала в одном из своих постов. Деньги поделить и каждый распорядится ими по своему усмотрению. Например, вступит в самостоятельную ипотеку.
✅обратиться в БАНК с запросом, как можно решить данную проблему. Иногда банки разрешают перевести собственность на одного супруга и оставить его единственным заемщиком. Второй супруг получит компенсацию своей доли. Или же разрешат созаемщику рефинансировать кредит и стать единственным заемщиком. Для того чтобы убедить банк, что его интересы при таком разделе имущества не пострадают, заёмщик/ созаемщик должен предоставить дополнительные гарантии своей финансовой состоятельности. Например, справки о доходах, возможность привлечь поручителя, как вариант - дополнительный залог иного имущества.
Если соглашение между супругами не достигнуто, придётся делить квартиру в суде. И тут я вижу хороший исход только в одном случае:
📎супруг доказывает👇
📍именно эта квартира необходима ему для проживания, он имеет существенный интерес жить именно там
📍с супругом под одной крышей проживать невозможно ( абъюзер, страдает алкоголизмом, оказывает физическое и психическое насилие и др.)
📍у супруга, претендующего на квартиру, имеются ВСЕ денежные средства на закрытие кредита и на компенсацию доли второму супругу.
Вот так попробовать можно👆ну а как расценит суд🤷🏼♀️
Я понимаю, что зачастую ни один из вышеперечисленных вариантов вам не подходит. Но тут нужно хорошо подумать, оценить последствия раздела имущества «пополам» и найти некий компромиссный вариант.
