В садовых обществах образованных в 80х годах участки делились «на глаз», лицевой забор так же не всегда устанавливался с отступом от дороги. Конечно во всех обществах выдавалось разное количество соток, но в основном это 4 или 6.
За тридцать лет многое изменилось, кто-то договорился с соседом и выкупил у него часть, кто-то самостоятельно отнёс забор при установке, кто-то прихватил канаву или часть дороги в тупике. У некоторых даже э/опоры оказались за забором, так сильно нужны были лишние 30-40 см земли.
У каждого общества должно быть проведено общее межевание, в котором определены границы общества и дороги, но данное межевание начали проводить только в 2000х, когда все «прихваты» уже были за заборами. Дороги заметно стали уже и исчезли некоторые проезды между улицами. Люди, которым катастрофически не хватает земли не останавливаются на прихвате дороги, многие пытаются отнести внутренний забор вглубь участка соседа, особенно если рядом с этим забором построен дом с нарушениями границ.
Бывают случаи, когда люди зная, что у соседа границы участка не определены ( проверить это может каждый на сайте Росреестра по публичной кадастровой карте) за ночь сдвигали забор и через суд делали согласование. Особенно часто это проделывают с пожилыми людьми, которые не в состоянии бороться с захватчиками.
Так же сейчас Росреестр через раз регистрирует сделки с участками без межевания, да и покупают такие участки неохотно, т.к. согласовать границы с соседями может оказаться огромной проблемой.
Когда Вы подписываете соседу согласование границ убедитесь, что граница указана правильно, проходит по существующему забору и Вас это устраивает!
Не тяните с межеванием своего участка, Вам в любом случае придётся его делать, но сделанное во время может помочь сберечь нервы и деньги.
Ведь все конфликтные вопросы придётся решать через суд.
Если межевание уже проведено, но сосед «в наглую» сдвигает забор, то Вы можете отстоять свои права обратившись в Департамент земляных отношений. Они по заявлению проведут проверку и выпишут уведомление об устранении нарушений, а также наложат штраф - 5000 руб.
Если у Вас были споры с соседями по даче, делитесь, нам всем это будет полезно знать, ведь все случаи индивидуальны.