Федеральный портал «Мир квартир» проанализировал вторичный рынок недвижимости в 70 самых крупных городах России.
Цены на небольшие квартиры резко подскочили по всей России. Студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м с начала года увеличились в цене на 13,2%.
Самые дорогие студии и малогабаритные однушки, кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн руб., обнаружились в СПб (3,8 млн за средний лот), Сочи (3,5 млн), Владивостоке (3,4 млн) и Севастополе (почти 4 млн).
Самые бюджетные малогабаритки можно купить в Магнитогорске, где они стоят всего 1,2 млн руб., а также в Нижнем Тагиле (1,3 млн руб.), Кургане (1,3 млн), Владикавказе (1,4 млн) и Астрахани (1,4 млн).
Сильнее всего с января подорожали небольшие квартиры в Рязани, где они прибавили почти 29%. Почти такой же прирост показали Ставрополь (+28,7%), Саратов (+28,1%), Новокузнецк (+27,7%) и Ульяновск (+27,1%).
Рост цен более 20% продемонстрировали многие города, где недвижимость сравнительно дешева, а зарплаты невелики. Кроме перечисленных выше, это Магнитогорск, Курган, Иваново, Томск, Брянск, Чебоксары, Тольятти и т.д. Прирост в абсолютном отношении там небольшой: 300-500 тыс. руб. за квартиру. Покупатели сосредоточились в самом дешевом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники.
Меньше всего подорожали малогабаритки в Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Москве, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. Т.е. это крупные города, с высокой стоимостью недвижимости. Цены там не могут подскочить на 20% – покупатели не поймут, отмечают специалисты.
Квартиры-малометражки подешевели в Симферополе (–1,5%) и Грозном (–8,4%).
В СПб такое жилье подорожало на 6,7% и стоит теперь в среднем 3,8 млн руб. В Ленинградской области рост цен оказался существеннее, чем в целом по стране, малогабаритные квартиры подорожали на 14,8% и стоят около 2,3 млн руб.
В целом по стране с начала года сегмент квартир до 32 кв. м на вторичном рынке показал прирост 13,2%. Сейчас такая квартира оценивается в среднем в 1,9 млн руб.
Главным драйвером роста цен в последние 4 месяца стала льготная ипотека. Ставку в 6,5%, гарантированную госпрограммой, некоторые банки дополнительно понизили на 0,5% до 6,1%. Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют граждан решить квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает недорогое жилье – студии и небольшие однушки. Этим и объясняется резкий рост цен.
Напомним, что АО «ЛенОблАИЖК» предлагает программы ипотечного кредитования и рефинансирования в Ленинградской области и является официальным представителем «Банк Дом.рф», «Росбанк Дом», «Севергазбанк». Наши специалисты подберут ипотечную программу и помогут решить Ваш жилищный вопрос! 8-800-333-1851
