Разрешение на строительство позволяет владельцу участка земли построить многоэтажный жилой дом, магазин, склад, цех по производству изделий, строительных материалов. Такой документ сохраняет юридическую силу, если поменялся владелец или арендатор земельного участка.
В разрешении указывается, что представленный проект соответствует действующим строительным нормам. Там же отмечается, что застройщиком соблюдены все требования градостроительного плана на территории, которого находится земельный участок (ГПЗУ).
В Москве и Московской области такие разрешения выдают следующие уполномоченные органы:
- МосГорСтройНадзор.
- Министерство строительного комплекса.
- Районная администрация.
Срок действия такого документа оговаривается представленным проектом.
Если на участке будут строиться вспомогательные строения или изменения не затрагивают несущие конструкции капитальных зданий, то разрешение не требуется.
Как в 2020 году получить разрешение на строительство частного дома
Если владелец участка планирует построить ИЖС, дачу, то он подает соответствующее уведомление в местную администрацию. После окончания работ владелец письменно сообщает, что объект сдан в эксплуатацию. Разрешение не требуется, если на земельном участке планируется построить здания для подсобного хозяйства, вспомогательные строения.
Некоторые владельцы возводят различные пристройки к основному частному объекту. Если они не изменяют в худшую сторону несущую способность основных конструкций главного здания, то никакого разрешения от районной администрации не надо.
Какие документы необходимо представить для строительства многоэтажного дома
Прежде чем подать заявление на постройку многоэтажного дома в Москве и Московской области, необходимо получить заключение Центрнедра о том, что под участком отсутствуют полезные ископаемые. Если в представленном ГПЗУ отмечены культурно-исторические объекты, то возможно потребуется специальная профильная экспертиза.
Случается так, что выделенный участок находится рядом с аэропортом. Тогда потребуется согласование с его собственником. В любом случае перед началом проектирования объекта надо в обязательном порядке внимательно изучить кадастровую карту, чтобы избежать дополнительных согласований.
Чтобы получить разрешение на жилищное строительство можно воспользоваться услугами портала муниципальных и государственных услуг Московской области (РПГУ) по адресу: https://msk.mosreg.ru.
На сайте имеется форма заявления и перечень необходимых документов. Если предоставленные документы соответствуют требуемым параметрам, то услуга предоставляется в течение пяти дней. К заявлению надо приложить следующий перечень документов:
- Кадастровый номер участка, на котором будет осуществляться строительство объекта.
- Наименование и краткая характеристика дома в соответствии с проектной документацией.
- Почтовый адрес объекта согласно реестру.
- Градостроительный план, дата выдачи которого не должна превышать 3 года.
- Информация о заявителе с указанием всех контактных данных.
Если заявление подается в местную администрацию, то дополнительно надо представить проект, который прошел независимую экспертизу и технические условия. В некоторых случаях потребуется технический план земельного участка соответствующая градостроительному плану.
Документы подаются через РПГУ в электронном виде отдельными файлами. При этом количество файлов должно совпадать с численностью документов, которые сканируются в цветном режиме. Все печати, подписи, угловые штампы должны четко просматриваться.
Форма заявления скачивается на сайте РПГУ, заполняется, подписывается заявителем, сканируется и прикладывается к электронной форме заявления отдельным документом. Ход обработки документов отслеживается в личном кабинете. Кроме того имеется возможность самостоятельно получить информацию о степени готовности результата запроса по телефону 8-800-550-50-30 или сервисом РПГУ «Узнать статус заявления». Там же можно скачать нужные инструкции.
На сайте имеется подробный перечень оснований для отказа в получении разрешения. В основном это отсутствие необходимых документов, несоответствие некоторых из них требованиям планировки и разграничения территории. Наличие просроченных разрешений уполномоченных органов. Необоснованный отказ может быть оспорен в суде.
Контакты: dzen@alfateh.su, тел. +7 (499) 391 85-69, перейти на сайт https://alfateh.su