Сделки с недвижимостью это всегда сделки с большими денежными потоками, соответственно чем больше нажива тем больше желающих ее получить. Сразу скажу что всё не так плохо и таких случаев не много, но потенциальную опасность нужно уметь видеть, поэтому давайте поговорим о самых популярных аферах и как их распознать.
1. Покупка квартира с занижением реальной цены в договоре.
Вам понравилась квартира и вы перешли к заключению договора и тут собственник просит в договоре указать цену ниже той, за которую вы действительно собираетесь покупать квартиру. Например, квартира стоит 3 млн.р., а в договоре вы указываете что покупаете за 1 млн.р. Затем происходит одно из следующих событий: собственник отменяет регистрацию права собственности и возвращает вам 1 млн.р. как и указано в договоре а себе оставляет 2 млн.р. либо собственник банкротится, сделку аннулируют, а покупателю придется по суду добиваться возвращения 1 млн.р., 2 млн.р. останутся у "банкрота"
Как обезопасить:
- Не соглашайтесь на занижение цены квартиры в договоре, покупателю это абсолютно не выгодно
- Проверьте собственника на состояние банкротства, это можно сделать на этом сайте (нажмите чтобы перейти)
2. Покупка жилья собственник которых пожилой человек
Обычно мы всегда при покупке квартиры требуем от собственника справку из ПНД (независимо от того пожилой или нет) и лучше конечно проверить действительность справки. Как? Нужно поехать вместе с собственником в ПНД, так у собственника точно не получится вас обмануть.
Также вы можете пригласить на сделку нотариуса, чтобы он еще раз удостоверился что собственник дееспособный.
3. Продажа квартиры по поддельным документам.
Никто не может передать больше прав чем есть у него самого. Это базовый принцип. Таким образом, вам необходимо убедиться что перед вами собственник квартиры и он может её продавать. Не отдавайте покупателю деньги (даже аванс под расписку) пока вы не увидели документы подтверждающие право собственности продавца.
Как обезопасить себя?
- Закажите электронную выписку из ЕГРН.
- Обязательно проверьте паспорт и его действительность.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Удачных сделок!