Отметка в ЕГРН о продаже квартиры без согласия супруга (после развода) незаконна

Ко мне обратилась клиентка, которая собралась продать квартиру. Изучив документы, выяснилось, что жилье куплено в браке, оформлено на клиентку, однако супруги развелись десять лет назад. Раздела имущества не было, с мужем не общается уже давно.

Все привыкли к тому, что для продажи такой квартиры надо искать бывшего мужа, уговаривать его дать согласие на продажу, вести к нотариусу… я больше скажу, даже в нашем Росреестре госрегистраторы так думали до того, как в дело вмешались мы.

Итак, женщина продает квартиру, сделка сдается через МФЦ. Через две недели покупатель получает выписку из ЕГРН. Переход права собственности зарегистрирован, однако стоит отметка «нет согласия супруга в порядке п. 3 ст. 35 СК РФ».
В добровольном порядке госрегистратор отказался исключать из ЕГРН эту запись, поэтому мы обратились в суд.

Дело в том, что ст. 35 СК РФ (нотариальное согласие супруга на сделку) распространяется только на супругов. То есть, на момент продажи квартиры люди должны находиться в браке. Но если брак расторгнут, то закон не обязывает участников общей совместной собственности оформлять какие-либо согласия. Поэтому в нашем случае, такую запись государственный регистратор вносить не имел права.

Суд закончился в пользу нового собственника , запись исключена.