Более 36 млн кв. метров сдали в эксплуатацию в cтранах ЕАЭС в первом полугодии 2020 года. Вопреки пандемии в России объемы жилищного строительства снизились незначительно, а в Белоруссии и Казахстане и вовсе показали прирост. Практически во всех странах отрасли оказана всемерная поддержка.
В государствах-членах ЕАЭС в январе — июне 2020 года введено в эксплуатацию 36 млн кв. метров жилья, что на 3 млн кв. метров, или на 5%, меньше, чем в 2019 году за тот же период (в первом полугодии 2019 года по сравнению с январем — июнем 2018 года было увеличение на 2,9%). На долю России приходится порядка 80% общего объема введенного в эксплуатацию жилья государств ЕАЭС. Казахстан построил 15%, Белоруссия — 5%, Кыргызстан — 1%, Армения — 0,1%.
Ожидаемо, но не критично. Абсолютный лидер по объему ввода жилья — Россия, где за первое полугодие 2020 года построено 366 тыс. квартир и частных домов общей площадью 28 млн кв. метров. По сравнению с I полугодием 2019 года объемы ввода жилья сократились на 11,4%. В целом основной пик замедления был пройден в апреле-мае — в эти два месяца падение темпов ввода жилья в годовом выражении составило 36,5% и 24,4%, соответственно, в июне, когда ограничения стали постепенно ослабляться, темпы спада не превысили 6,4%.
Снижение темпов ввода нового жилья в России нельзя назвать неожиданным, оно в целом объясняется коронавирусным кризисом и общими тенденциями в экономике, отмечает член генерального совета «Деловой России» Алим Бишенов. Наиболее очевидное объяснение замедления темпов ввода нового жилья — это перенос сроков сдачи, при этом по большей части само строительство объектов девелоперы старались не приостанавливать. Учитывая, что речь идет уже о купленных, но не полученных пока еще квартирах, можно спрогнозировать, что во втором полугодии застройщики могут столкнуться с замедлением спроса, считает эксперт.
Однако, как утверждают в Минстрое РФ, сегодня ситуация в жилищном строительстве планомерно стабилизируется. Так, объем ввода жилья в июне вырос по сравнению с итоговыми цифрами за май в 1,5 раза. По мнению министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, нарастающий показатель свидетельствует о постепенном восстановлении темпов ввода жилой недвижимости и их приближении к допандемийному уровню.
В истекшем полугодии, несмотря на коронавирус, 25 регионов увеличили объемы строительства. Рост продемонстрировал Санкт-Петербург — ввод жилья за 6 месяцев вырос на 21,8%, Амурская область по вводу приросла на 53,8%, также рост можно отметить в Костромской, Брянской, Орловской, Томской и Ульяновской областях, Республике Марий Эл. К примеру, строители Ненецкого округа и Магаданской области возвели жилья в 2,6 раза и в 2,2 раза больше, чем годом ранее.
Рейтинг лидеров по объему жилищного строительства, как, впрочем, большинство последних лет, возглавляет Московская область, где введено 2,57 млн кв. метров, или 9% от сданного жилья в России, Москва обеспечила возведение 7,9% общероссийского показателя, Краснодарский край — 6,8%, Татарстан — 4,8%, Башкортостан — 3,8%, Ростовская и Ленинградская области — 3,5% и 3,3%. В целом в топ-11 субъектах РФ по жилищному строительству построено 13,8 млн кв. метров общей площади жилья, т. е. почти 50% введенной в стране.
При значительных объемах жилищного строительства в регионах-лидерах в I полугодии 2020 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Так, в Ленинградской области — на 34,9%, в Московской области — на 30,0%, в Ростовской области — на 19,1%, в Новосибирской области — на 15,1%, в Татарстане — на 5,5%, в Свердловской области — на 5%, в Москве — на 3,8%.
За первые 6 месяцев года населением построено 105,3 тыс. жилых домов общей площадью 14,3 млн кв. метров, что составило 82,3% к I полугодию 2019 года.
Российские антикризисные меры. Для сдерживания снижения уровня ввода жилья Правительство РФ приняло меры поддержки участников рынка и активизации жилищного строительства. Важную роль сыграла господдержка системообразующих строительных организаций, которые имеют большое значение не только для строительной отрасли, но и в целом для экономики страны.
Помимо помощи застройщикам, существенно поддержала рынок госпрограмма льготного ипотечного кредитования под 6,5%. Интерес людей к программе начал конвертироваться в покупки. Уже в мае ситуация начала улучшаться благодаря отложенным сделкам и влиянию субсидированной ставки.
Локомотив казахской экономики. Казахстан остается лидером в ЕАЭС по вводу жилья на одного жителя (0,32 кв. метров в январе — июне 2020 года, в РФ — 0,2 кв. метра). Строительная отрасль является одним из главных драйверов экономики Казахстана, обеспечив прирост за 1-е полугодие на 11%. Объем ввода жилья в Казахстане за январь — июнь 2020 года вырос на 7,3% и составил 6,1 млн кв. метров, включая 2,96 млн от индивидуальных застройщиков, сообщил комитет по статистике министерства национальной экономики.
В рамках госпрограммы «Нурлы жер» за 6 месяцев текущего года в стране сдано в эксплуатацию 47 тыс. жилищ, из них 3,7 тыс. за счет госинвестиций. Планируется, что до конца года еще 100 тыс. казахстанцев получат ключи от нового жилья. За отчетный период на строительство жилья было направлено 769,8 млрд тенге (1,9 млрд долларов, рост на 26,3%). Основным источником финансирования жилищного строительства в январе — июне 2020 года являлись собственные средства застройщиков, удельный вес которых составляет 74%. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в области жилищного строительства составила 14,8%.
Кстати, в текущем году в рамках госпрограммы «Нурлы жер» запланировано строительство более 14 млн кв. метров нового жилья за счет всех источников финансирования. В 2019 году было введено 13 млн кв. метров, поэтому, возможно, это будет новый рекорд Казахстана.
Упор на социальное жилье. В Белоруссии в I полугодии введено в эксплуатацию 1,774 млн кв. метров жилья. Это на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Национальный статистический комитет РБ. Организации всех форм собственности построили 20,7 тыс. квартир. В сельских населенных пунктах введено 530,3 тыс. кв. метров жилья, или 29,9% от общего ввода по стране. Более трети всего жилья предназначено для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Из общего объема введенного жилья для очередников с использованием господдержки построено 515,3 тыс. кв. метров, для многодетных семей введено 350,8 тыс. кв. метров.
В Кыргызстане объем ввода жилья составил порядка 364 тыс. кв. метров, или 74% от уровня 1-го полугодия 2019 года. В Армении сдали в эксплуатацию около 40 тыс. кв. метров жилья, спад превысил 35%.
Лидеры в Европе. Позитивные новости пришли от агентства «РИА Рейтинг», которое провело исследование 29 стран Европы по строительству жилья, согласно которому Россия и Казахстан занимают первую и третью строчки соответственно, а Белоруссия — девятую. Согласно результатам исследования, в РФ за последние 3 года было построено более 3,3 млн квартир. В пересчете на 10 тыс. человек получается 227 квартир. Это самый большой показатель среди проанализированных 29 стран Европы.
Вторую строчку в рейтинге заняла Австрия с результатом 207 квартир на 10 тыс. человек. На третьей строчке — Казахстан, у которого сфера строительства во многих аспектах показывает схожую с российской динамику. В этой стране объем строительства новых отдельных жилых помещений находится на уровне 181 квартира на 10 тыс. человек. Белоруссия в данном рейтинге занимает 9-ю строчку, обходя такие страны, как Германия, Италия и др., с показателем 181 квартира на 10 тыс. жителей.