5 лет назад решили мы с женой во что-то вложиться, чтобы иметь дополнительный доход. Долго думали, выбирали, советовались, изучали чужой опыт. Ну и решили купить квартиру под сдачу. Да не просто под сдачу, а для посуточной сдачи туристам. Мы сами опытные туристы, потому были уверены, что знаем потребности путешественников и сможем им соответствовать.
Сказано - сделано, походили на просмотры и купили квартиру, расположенную рядом с метро, вокзалом и другими центрами притяжения туристов. И самое главное - в соседнем доме с нами. Ремонт делать не пришлось, квартира нам досталась в приличном состоянии, только купили мебель, много белья, телевизор, стиралку, посуду и прочее. Ну и зарегистрировались на букинге, airbnb, авито, суточно и еще каких-то сайтах по сдаче квартир.
Утомлять подробностями не буду - скажу, что дело пошло. Очень быстро сделали себе приличный рейтинг по отзывам и загрузка квартиры составляла почти 100%, особенно в теплое время года. В первые, 2015-2016 годы, все шло очень хорошо. Квартира приносила, примерно, в 2,5-3 раза больше, чем если бы мы ее просто сдавали на длительное. А потом, с каждым годом, очень плавно, по чуть-чуть, но прибыль и загрузка стали падать. В 2019 году квартира приносила больше, чем если бы мы ее сдавали на длительное - уже всего лишь в 1,5 - 2 раза, в зависимости от сезона. И загрузка была уже далеко не 100%, а в лучшем случае 85-90%. Да и то, если держать низкие цены. Собственно, все 5 лет мы были вынуждены держать примерно те же цены, что и в самом начале. Ибо при попытке их поднять - сразу пропадали брони.
Инфляция, процессы в экономике, рост цен - все это происходило вокруг, но никак не влияло на стоимость посуточной сдачи, она, фактически, падала.
Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понимать причину. В городе массово строились целые районы, полные дешевых сдаваемых квартир. В том числе и посуточно. И продолжают строиться до сих пор. И стал массово появляться формат апарт-отелей.
Собственно, эти финансовые проблемы, устающий ремонт квартиры, да и общая усталость от данного занятия привели к тому, что уже в 2019 году мы стали думать о продаже данной квартиры и весь год думали и искали, куда еще можно вложить деньги. Просто сдавать на длительное не хотели категорически - прибыль от данного занятия с учетом квартирных ремонтов даже ниже, чем если банально положить деньги в банк под процент. И в марте 2020 года приняли последних своих туристов, получили последние свои отличные отзывы и передали ключи новым хозяевам. Практически прямо перед массовым появлением коронавируса и закрытием всего и вся. Интуиция нас не подвела, продали квартиру очень вовремя, прямо чудо какое-то. Само собой, в период карантина она бы совсем простаивала месяцами. Ну и вложили деньги в другое.
Финансовый результат за 4,5 года составил, примерно, 17-18% годовых, с учетом не только сдачи в аренду, но и повышения стоимости самой недвижимости. В принципе, очень неплохо.
Но, черт побери, это работа. Это не акции, не облигации, не вложения и даже не сдача на длительное, это постоянная, почти ежедневная работа, сильно выматывающая и мешающая жить. Даже банально в отпуск съездить - уже было проблемой, приходилось ждать длинные брони и под них подстраиваться. Ну и если в 2015 году это еще имело смысл делать, то в нынешнем 2020-м, даже когда откроют границы и люди перестанут бояться друг друга - я бы уже крайне не рекомендовал. Уже усилия того не стоят, не окупятся. Да и, вообще, я бы уже не рекомендовал покупать квартиры под какую-либо сдачу, нынче это не имеет никакого серьезного финансового смысла, ищите что-то другое.