После того, как завершено строительство многоквартирного дома, как и любого другого нового здания, необходимо ввести его в эксплуатацию и включить в государственный реестр объектов недвижимости. Прежде, чем можно будет начать использовать новое здание, оно должно пройти проверку различных служб, которые дают заключение о его соответствии всем требуемым параметрам. И одним из важных и обязательных этапов является постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Это ответственный процесс, который можно доверить только аттестованным и компетентным кадастровым инженерам, имеющим опыт работы с технической документацией на многоквартирные дома.
Документы для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет
Постановку на кадастровый учет многоквартирных домов в Туле и Тульской области после того, как они введены в эксплуатацию, осуществляет Росреестр, и в каждом регионе имеются отделы этой государственной службы. Документы, необходимые для регистрации, подаются лично заявителем, либо дистанционно – через портал государственных услуг. Можно подать документы через многофункциональный центр.
Полностью завершив строительство, застройщик подает заявку в органы местного самоуправления. Если все документы оформлены без ошибок, то после их рассмотрения выносится решение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию. В обязательный пакет входят следующие документы:
- Заявление;
- Правоустанавливающие документы;
- Разрешение на строительство;
- Градостроительный план участка;
- Акты, подтверждающие соблюдение технических условий и соответствие им инженерных сетей;
- Акты, фиксирующие, что объект соответствует всем параметрам, указанным в проектной документации;
- Документ, подтверждающий, что владелец застраховал гражданскую ответственность за возможное причинение вреда;
- В отдельных случаях, если речь идет об объекте культурного наследия – акт о том, что соблюдены границы охранной зоны;
- Технический план дома.
Закажите бесплатную консультацию по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет
Этапы и сроки постановки многоквартирного дома на кадастровый учет
Важнейшим документом в процессе регистрации является технический план, который потребуется застройщику для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Поэтому работа кадастрового инженера и геодезистов начинается уже на этой стадии. Дальнейшая процедура включает в себя несколько этапов:
- Производится анализ предоставленной застройщиком документации (на участок под многоквартирным домом и на сам дом).
- Производятся геодезические измерения здания, и осуществляется исполнительная съемка для контроля соответствия проекту.
- Готовится технический план на бумажном носителе для получения в Администрации акта ввода в эксплуатацию.
- Акт ввода в эксплуатацию добавляется в техплан, и его записывают на электронный носитель (компакт-диск) в формате в виде XML-схемы.
После того, как документы поступили в Росреестр, в течение 10 рабочих дней в ЕГРН вносятся сведения о многоквартирном доме.
Цена постановки многоквартирного дома на кадастровый учет
Главным фактором, оказывающим влияние на стоимость, в данном случае будут услуги кадастрового инженера и стоимость геодезических измерений, которые предстоит выполнить. Очень важно произвести замеры точно, чтобы в процессе эксплуатации дома у жильцов не возникало споров и судебных тяжб с застройщиком по поводу площади. Лучше всего обращаться к опытным специалистам, работающим с сертифицированным и поверенным оборудованием и имеющим опыт подобной работы.
Закажите бесплатную консультацию по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет