Цены на квартиры в Москве рухнут неминуемо! И это уже не догадки. Почему это стало неизбежным, каковы причины, как все это будет развиваться - читайте далее. Не сегодня, так завтра это произойдет. Кому-то это выгодно, а для кого-то - это потеря основного дохода. В любом случае - осведомлен, значит вооружен!
Ни для кого не секрет, что квартиры в Москве покупают не только для того, чтобы в них жить. Огромная доля жилой недвижимости приобретается для сдачи в наем, т.е. приобретается доходная недвижимость. Каков реальный процент такого жилья не скажет никто, но, очевидно, что он довольно весомый. Весомый до такой степени, что может влиять на рынок недвижимости в целом.
С недавнего времени на рынке появились и так называемые "студии" - небольшие такие конурки, которые и жильем то назвать сложно. Это те самые "уголки счастья" над которыми смеются чиновники и недоумевают от того, что такое кто-то покупает. Нужда, однако. Но для кого нужда, а для кого чистый расчет - меньше вложений, больший процент прибыли от сдачи внаем соответственно.
Понятно, что владелец арендного жилья рассчитывает на прибыль. И только в случае относительно высокой и стабильной прибыли такой вид деятельности будет оставаться интересен. Однако, события последних лет неумолимо снижает ту самую прибыль и доходная недвижимость становится не рентабельной. Наметилась стабильная тенденция по снижению прибыли и вот те факторы, которые к этому привели (от более значимых к менее значимым):
1. Рост стоимости коммунальных платежей, который заметно снижает общую прибыль.
2. Отсутствие роста арендной платы. Сегодня мы наблюдаем не только отсутствие роста, но и серьезное снижение. Например, в период "эпидемии" арендная плата опускалась на 50 и более процентов. Некоторые объекты и вовсе простаивали.
3. Снижение дохода населения в целом. Люди просто не могут платить больше и поэтому выбирают все более дешевые варианты для жилья, поэтому двигаться в цене приходится всем.
4. Снижение заработных плат и безработица в столице приводит к потере интереса и некоторому оттоку потенциальных квартиросъемщиков из города.
5. Снижение ставки по ипотеке. Те, кто смогут воспользоваться этой ситуацией - предпочтут приобрести свое жилье. Пусть даже это будет небольшой процент, но он тоже отразится на общей картине.
Все эти факторы зависят друг от друга и дополняют друг друга. И это только основные моменты.
Итак, что же мы имеем? Арендная плата остается такой же как и несколько лет назад или даже снижается, оплата за коммуналку растет, что приводит к уменьшению доходности, потенциальных квартиросъемщиков становится меньше и приходится двигаться в цене, чтобы квартира не простаивала. В итоге - прибыль от доходной недвижимости уже дошла до грани, шатается и уже готова свалиться в пропасть.
Что будут делать владельцы такой недвижимости в случае еще большего сокращения прибыли? Что сделает любой бизнесмен в такой ситуации? Все верно - начнет избавляться от нерентабельного актива. Начнутся массовые продажи квартир и это запустит цепную реакцию. Паника, знаете ли. Что станет с ценами на рынке, когда предложение превышает спрос? Правильно - цены рухнут.
Почему я говорю, что цены рухнут 100% и не рассматриваю ситуацию, когда этого можно будет избежать. Все очень просто - факторы, влияющие на снижение дохода от арендной недвижимости (напомню - это большая часть рынка недвижимости) очень сильны и ничто уже не сможет их исключить, а значит и изменить эту тенденцию. Ждем и смотрим.
Пишите свое мнение в комментариях, какие ваши прогнозы? Согласны ли вы с моими выводами? И не забываем подписываться. Будем рассуждать, что делать дальше.