Мнение архитектора об одной неоднозначной, а значит интересной локации. Новый ЖК на окраине, но в зелёной зоне, интересный своим сочетанием многочисленных плюсов и минусов. Очень звучное название Эко-комплекс "Свобода". Свобода от городской суеты? Свобода от окружающей застройки и лес вокруг? Свобода от ожидания лифтов, идущих с 25 этажа? Свобода жизни на краю города без магазинов, школ, садиков и поликлиник? Свобода нормального движения только на личном автомобиле?
Окружение. Рядом биатлонный комплекс, плотный березовый лес, но не далеко крематорий (1,5 км по прямой), городская свалка (2,1 км по прямой), тюрьма (2,7 км по прямой) и кладбище (400 м). Все укладывается в рамки санитарно-защитных зон, у кого-то дача ближе к этим объектам находится. Да что уж там говорить, в центре вообще элитные ЖК строят прямо на бывших кладбищах.
Транспортная доступность. Рядом транспортный узел (новый автовокзал) меньше, чем в полутора км, но возле ЖК остановка только одной маршрутки.
Пробки усугубились, когда расширили Гусинобродское шоссе в одной его части и получили бутылочное горлышко на выезде из города. Думаю, появление нового ЖК в этом месте не прибавило пропускной способности двухполосной улице в частном секторе. Ведь на каждую квартиру для комфортной жизни в этом месте нужна минимум одна машина.
Этажность и архитектура. Домики низкой этажности - это хорошо. Потому что это солнечные дворы и сами квартиры. Это человеческий масштаб, в сочетании с природными мелкоштучными материалами отделки фасадов очень хорошее комфортное решение для жителей. На уровне чувств там приятно жить, гулять, смотреть в окно. Но монотонность в архитектуре, одинаковая рядовая посадка домов, слишком простая, правильная, я бы сказал казарменная планировочная сетка микрорайона делает его скучным, монотонным, надоедливым. Через неделю прогулок с детьми в таких дворах лично мне захочется уезжать оттуда куда-то, где есть большие деревья, разнообразие функций и более сложная квартальная структура.
Причем там изначально были деревья, можно было вписать здания, оставив часть зелени. Мне не понятно, зачем убирать зелень и потом садить эти тоненькие молодые саженцы, которые лет через 10 только вырастут
Благоустройство. Интересные на вид и разнообразные малые формы, но по факту они быстро надоедают детям.
Есть навесик для взрослых. Пока дети гуляют, взрослым хорошо в тени перголы. Не скажу ничего о ее простом виде, так как ее наличие во дворе уже большой плюс, нехарактерный для Новосибирска в целом.
Центральный пешеходный бульвар с арками, но покрытие разрывается парковкой и проездом в уровне автомобилей и не хватает живописности этой прямой линии, так как опять же простая квадратно-гнездовая структура планировки микрорайона исключает интересные ракурсы и элемент интриги из прогулки по прямой пешеходной улице. Все просто и понятно сразу же ещё в начальной точке. Даже если оказываешься там первый раз, уже не интересно. Хотя сами арки производят хорошее первое впечатление. Надеюсь, в конце этого прямого пути через арки появится доминанта в виде, например, общественного центра. Возможно, планируются и какие-то функциональные общие зоны по ходу, пока широко и скучно. Все завершается выходом на ось переулка частного сектора судя по генплану
Эффектный красный лабиринт издалека также производит впечатление, но интерес у нему теряется через 2 минуты. Скорее он интересен как арт-объект, а не аттракцион.
Ещё один лабиринт зелёный - сделан из кустов, пока ещё редких, интересен малышам, но в перспективе имеет хороший потенциал, когда кусты вырастут.
Скалодром явно не будет использоваться, так как камни закреплены на очень маленьком уклоне, который преодолевается пешком или на четвереньках
Газоны хорошие и ухоженные. Есть освещение
Фасады и строительные материалы. Как удалось разглядеть издалека, основной материал несущих стен строящегося дома - кирпич (похож на силикатный - белый), затем утепление и наружная верста из лицевого кирпича самых простых цветов (солома и флеш от Ликолора - всё как у всех). Плоская кровля. Изначальное остекление балконов застройщиком говорит о желании сохранить фасад таким, каким его задумал проектировщик - это хорошо. Цоколь с декоративной штукатуркой красивого тёмно-серого цвета. Окна и светопрозрачные конструкции с кашировкой.
Из немногочисленного арсенала художественных приемов для жилья такого класса архитекторы выбрали сбивку оконных проемов по вертикали, французские балконы и компоновку двухцветного кирпича, но скомпоновали таким образом, что не понятно какой цвет все же главный.
Планировки квартир обычные. К каждой квартиры есть лоджия и почти у каждой места под встроенные шкафы. С инсоляцией точно все хорошо, так как этажность не большая, а все дома ориентированы на запад-восток. В некоторых квартирах французские балконы, значит окна будут в пол. На сайте большой выбор квартир. И по количеству комнат, и по компоновке, и по ориентации, и по цене. У каждой семьи свои потребности.
Не увидел никакого встроенного соцкультбыта. Скорее всего он там отсутствует. Соответственно, шопинг и досуг жителей микрорайона будет происходить где-то еще, явно не в шаговой доступности.
Рельеф участка активный из-за этого некоторые входы имеют лестницы и подъемник для инвалидов, мне показалось, что он нерабочий. Есть ливневка внутри квартала.
Заключение. Идея хорошая, но чувствуется явная экономия на проекте. Не хватает разнообразия застройки, этажности, ориентации жилых секций. Сделали проект одной секции и тиражируют на весь комплекс с одинаковым отступом между зданиями. Маркетологи придумали приставку Эко, соблюли все санитарно-защитные зоны. Но по факту окружение в радиусе нескольких км совсем не экологичное, как мне кажется, за исключением берёзового леса, который безусловно является плюсом.
Свобода всё-таки это или нет решать покупателям. Для кого-то свобода - это возможность не платить за аренду, переехав в уже свое, совсем новое, но все же ипотечное жилье. А для кого-то свобода - это ощущение от утреннего воздуха на пробежке по биатлонному комплексу, который располагается в 5 минутах от дома.
Думаю, свобода - это не стройные рядки одинаковых домов с одинаковой архитектурой, посаженных на одинаковом расстоянии друг от друга и огороженных высоким металлическим забором. Хотя кто знает, кому-то близка именно такая свобода. Сочетание плюсов многоквартирного жилья и расположения среди домиков частного сектора. Вроде Эко получается, наверное. Приставка Эко пусть останется на совести застройщика, так как, по моему мнению, за ней не скрывается ничего кроме маркетинговой идеи. Сейчас очень популярно все зеленое, экологически чистое, фермерское. В основном это относится к продуктам, косметике, стройматериалам. Видимо теперь и до жилья эта мода докатилась.
Подпишитесь на канал и поставьте "палец вверх", это приятно и помогает писать ещё. Напишите в комментариях, что думаете о свободе и жизни в таком месте со всеми его плюсами и минусами.
