Здравствуйте, дорогие читатели. С апреля месяца идут споры о том будет ли дешеветь недвижимость или не будет. Разные авторитетные бизнес-издания привлекают аналитиков, те высказывают свои версии, кто-то в интересах своих компаний (девелоперов, агентств недвижимости), а кто-то действительно пытается разобраться с погружением в вопрос.
Отвечу просто коротко и по фактам:
Для россиян недвижимость будет дорожать, для Государства будет дешеветь. Тенденция такова, что в Москве цены будут ползти вверх удорожая стоимость жизни в городе и увеличивая ипотечные срока. Если оценивать глобально, то экономика всё больше будет концентрироваться в крупных полисах и мегаполисах (посмотрите на Нью-Йорк, Лондон, Гонконг). Спрос в Москве ещё долго будет опережать предложение. Будет подогреваться внутренней миграцией и нарастанием экономических позиций города. Но это всё действительно только в нашей национальной рублёвой плоскости граждан РФ.
О каком спаде говорят многие аналитики? Давайте посмотрим на кризисы 1998 года, 2008-2010 годов, 2014 года. Спад? Конечно спад, но в долларах США, а в рублях рост. В 2014 - 2015 годах в районе Щукино вторичка по 140.000 рублей за квадрат, а сейчас до 250.000 рублей. И что все они пишут про "завышенные хотелки собственников", завышение если где-то и имеет место быть, то не более 10%.
Я как раз таки по фактам. Аналитики разных "авторитетных" агентств недвижимости, чьё мнение публикует РБК, пишут "спад, рынок просядет, снижение, отрицательный рост, вспомните как было в кризисные года, дешевело на 15%". Они судят по индексам. А по реальной обстановке, я в 2014 году мог купить за 5 миллионов однушку в Москве, а сейчас это минимум 6 и то, нужно поискать. В долларах, да, 167000 долларов в начале 2014 года, против 81000 долларов сейчас. Падение колоссальное! Но в рублях то нет! А расчёты у нас в рублях, зарплаты в рублях, налоги в рублях и недвижимость мы покупаем в рублях. Средняя заработная плата в Москве в 2014 году в рублях равнялась 59000. А в 2020 по данным росстата 88000 рублей. Если в долларах, то была условно 2000 долларов, а стала 1200 долларов. Как у нас сейчас принято говорить - отрицательный рост. Но это в долларах. А в рублях мы что видим? А в рублях мы видим рост зарплаты аж на 45% за этот период. И напомню, речь про среднюю зарплату от росстата. А по факту, в Москве как была в "обиходе" хорошая зарплата в 70.000 рублей, так она и сейчас такая.
Так что вот тут какая логика: падение цен то оно конечно есть, но он не для россиян, оно для Государства, для экономистов и аналитиков, а для россиян рост, как зарплат так и цен. Получается что одновременно можно говорить и о росте цен и о падении цен, смотря кто будет вещать и в каких интересах.