Нас залили соседи сверху. От воды отошла плитка в ванной и обои на кухне, вздулся ламинат, есть проблемы с проводкой и бытовой техникой. Пошла к виновникам потопа разбираться — и пришла в ужас от увиденной разрухи. Они не то что нам ремонт оплатить не смогут: я в принципе не представляю, как они живут!
Есть ли надежда получить какую-то компенсацию от бедных (в прямом смысле слова) соседей или придется восстанавливать квартиру за свой счет?
Простить или судиться?
По мнению знакомого юриста, есть несколько вариантов развития событий.
Первый: мы сжалимся над соседями и восстановим квартиру за свой счет. Да, дорого, зато оперативно.
Второй: мы предложим затопившим самим купить материалы и сделать у нас ремонт. Мы ни за что не платим, но пускаем в квартиру чужих людей, в компетенции (да и честности) которых не уверены. Кстати, для надежности с ними нужно будет подписать соглашение — какие работы, на какую сумму и в какие сроки они выполняют.
Третий: мы добиваемся компенсации через суд.
Как получить возмещение от соседей?
- Прежде всего нужно вызвать представителей управляющей компании и получить от них акт залития.
- Пока коммунальщики описывают причины залива и ущерб, я документирую все повреждения с помощью фото и видео.
- Вновь иду к соседям и предлагаю решить проблему мирно. Слышу от них «Мы не виноваты, да и денег у нас нет» и перехожу на следующий, судебный этап.
- Но начать нужно с досудебной претензии, в которой подробно изложить, что произошло и какую сумму мы хотим получить в качестве компенсации. Она идет в комплекте с документами:
а) копия моего свидетельства о праве собственности на квартиру;
б) выписка из ЕГРН о том, что квартира сверху принадлежит соседям;
в) акт залития;
г) результаты независимой экспертизы с оценкой поврежденного имущества. Стоимость услуги — от 3 500 рублей.
Претензию лучше отправить заказным письмом с уведомлением о получении. Если сосед не выплатит возмещение в течение 10 дней, можно идти в суд. - Изучив все доказательства, суд определяет компенсацию. К цене имущества добавляются судебные издержки и стоимость экспертизы. Полученный исполнительный лист я направляю судебным приставам. А дальше это уже их работа — получить с соседа нужную сумму и передать ее мне.
Что судебные приставы могут взыскать в счет долга?
- Накопления с банковских счетов.
- Официальную зарплату и пенсию: бухгалтерия организации, где работает должник, будет автоматически перечислять приставам до 50 % его ежемесячного дохода — вплоть до погашения долга.
- Любое имущество: недвижимость, машина, ценные вещи, техника, мебель. Кроме единственного жилья должника, вещей домашнего обихода, предметов, необходимых для работы, и других исключений, прописанных в законе.
Если имущества соседей не хватит на компенсацию?
Бывает, что с должника действительно нечего взять. Подозреваю, что мои соседи — как раз тот случай. По крайней мере, я в их квартире не увидела ничего ценного.
Тогда приставы вернут мне исполнительный лист. А я в свою очередь могу через полгода вновь обратиться в ФССП с просьбой взыскать долг. Эта передача исполнительного листа может повторяться до бесконечности.
Как гарантированно получить возмещение за залив?
Самый надежный способ — страховка. Удивляюсь, почему я раньше не застраховала свою квартиру?! Ведь это защита от массы непредвиденных ситуаций, которые могут больно ударить по бюджету семьи.
Например, полис «Под ключ» от Страхового Дома ВСК защищает квартиру не только от хлынувшей сверху воды, но и от пожара, кражи имущества, аварии инженерных систем, стихийных бедствий. И даже от тех случаев, когда ответственность перед соседями придется нести мне.
Цена страховки — от 2 830 рублей в год.
Оформить страховку можно за несколько минут в мобильном приложении «ВСК Страхование» (там же будет храниться полис — всегда под рукой в телефоне) или через официальный сайт компании.
А если применить промокод ZEN, то можно получить скидку 15 %.
Что еще интересного почитать на канале:
Хочу защитить квартиру от пожара. С чего начать?
Вирусы, ожоги, отравления и прочие неприятности. Как защитить семью во время отпуска на море?