Оформление сделки купли-продажи земли требует внимательного подхода к документальному оформлению. Чтобы избежать проблем с будущим строительством/сносом имеющихся построек, необходимо ещё на этапе выбора участка запросить у продавца все необходимые документы, визуально оценить их подлинность и убедиться в правомерности сделки.
⠀
По вашему запросу продавец должен предоставить:
— документы, подтверждающие право собственности на участок;
— документы об установлении категории земли (под ИЖС или дачное строительство);
— документ, являющий основанием возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи, завещание);
— справка об отсутствии обременений;
— техническая документация на участок;
— согласие всех собственников участка, если он находится в долевой собственности.
⠀
При наличии недвижимости на приобретаемом участке, также необходимо проверить:
— разрешение на строительство, если объект недвижимости ещё не достроен;
— документ, подтверждающий право собственности;
— технический паспорт на недвижимость;
— справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
⠀
Когда все эти документы предоставлены и не вызывают у вас сомнений, то можно переходить к подготовке проекта договора купли-продажи, готовить полный пакет документов и приступать к оформлению сделки. На этом этапе обеим сторонам понадобятся паспорта.
⠀
Если хоть один из документов не предоставлен или вызывает у вас сомнения, лучше отказаться от такой сделки, чтобы избежать дальнейших проблем и разбирательств.
⠀
Помните, добросовестному продавцу скрывать от вас нечего. Поэтому уже на первой встрече он будет готов предоставить вам полный пакет документов.
Мы в соцсетях: